近年、日本全国で増加している「空き家問題」。
その中でも特に多いのが、“相続した実家”に関する悩みです。
親が亡くなり実家を相続したものの、
- どうすればいいか分からない
- 遠方に住んでいて管理できない
- 売却したいけど片付いていない
- 兄弟間で話がまとまらない
- 古すぎて売れないと思っている
といったご相談が増えています。
千葉県・東京都・神奈川県・埼玉県でも、相続による空き家相談は年々増加しています。
「まだそのままでいいかな…」
と思って放置してしまうケースも少なくありませんが、空き家は放置することで様々な問題につながる可能性があります。
今回は、相続した空き家でよくある悩みや、対処方法について詳しく解説します。
相続した実家を放置してしまう理由とは？
実家を相続した後、すぐに売却や活用を進める方ばかりではありません。
実際には、
- 気持ちの整理がつかない
- 思い出が多く処分できない
- 忙しくて手続きできない
- 遠方に住んでいる
- 誰が管理するか決まらない
など、様々な理由で放置されるケースがあります。
特に親が長年住んでいた実家ほど、荷物も多く、片付けだけでも大きな負担になります。
しかし、空き家は時間が経つほど管理が難しくなる傾向があります。
空き家を放置するとどうなる？
1. 建物の劣化が進む
人が住まなくなった住宅は、急速に劣化します。
特に多いのが、
- 雨漏り
- カビや腐食
- シロアリ被害
- 給排水設備の故障
- 外壁や屋根の破損
などです。
換気や通水をしないことで湿気が溜まり、建物状態が悪化しやすくなります。
その結果、売却価格が下がったり、買い手が見つかりにくくなることもあります。
2. 固定資産税や維持費がかかる
空き家は、使っていなくても費用が発生します。
例えば、
- 固定資産税
- 都市計画税
- 火災保険
- 草刈り費用
- 修繕費
などです。
「誰も住んでいないのに毎年お金がかかる…」
という悩みは非常に多いです。
さらに管理状態が悪化すると、「特定空家」に指定される可能性もあります。
特定空家になると、固定資産税の軽減措置が解除され、税負担が大きくなる場合があります。
3. 近隣トラブルにつながる
空き家は、近隣住民とのトラブル原因になることもあります。
例えば、
- 雑草が伸び放題になる
- 害虫・害獣が発生する
- ゴミを不法投棄される
- 景観が悪化する
- 不審者侵入のリスク
などです。
実際に、
「近所から苦情が来た」
「自治体から連絡が来た」
というケースも少なくありません。
相続した実家でよくある悩み
1. 兄弟間で意見がまとまらない
相続では、
- 売却したい人
- 残したい人
- 賃貸にしたい人
など、家族間で意見が分かれることがあります。
話し合いが長引くことで、その間に建物状態が悪化してしまうケースもあります。
早めに方向性を決めることが大切です。
2. 荷物が多すぎて片付けられない
長年住んでいた家には、多くの家財が残っています。
- 家具
- 仏壇
- 衣類
- 写真
- アルバム
- 趣味用品
など、整理に時間がかかるケースが多いです。
そのため、「片付けが終わってから考えよう」と後回しになりやすくなります。
しかし最近では、残置物がある状態でも相談可能な不動産会社も増えています。
3. 古くて売れないと思っている
「築年数が古いから売れない」
「ボロボロだから価値がない」
そう思っている方も多いですが、実際には売却できるケースも多くあります。
例えば、
- 築古戸建て
- 再建築不可物件
- ゴミ屋敷
- 雨漏り物件
- 市街化調整区域
などでも、専門業者なら対応可能な場合があります。
最近では、
- 古民家需要
- 投資物件需要
- リフォーム前提購入
なども増えているため、「売れない」と決めつけないことが大切です。
相続した空き家は売却したほうがいい？
もちろん状況によりますが、
- 使用予定がない
- 管理が難しい
- 維持費負担が大きい
という場合は、売却も有効な選択肢です。
空き家を売却するメリット
1. 維持費負担がなくなる
売却することで、
- 固定資産税
- 管理費
- 修繕費
- 草刈り費用
などの負担がなくなります。
2. トラブル防止につながる
空き家放置による、
- 近隣トラブル
- 建物倒壊リスク
- 不法侵入
などを防ぐことができます。
3. 現金化できる
不動産を現金化することで、
- 相続対策
- 老後資金
- 住宅購入費
- 教育費
などにも活用できます。
空き家買取という選択肢
「仲介で売れるか不安」
「早く手放したい」
という方には、空き家買取という方法もあります。
買取の場合、
- 現況のまま売却可能
- 荷物そのまま相談可能
- リフォーム不要
- スピード対応可能
などのメリットがあります。
特に、
- 老朽化物件
- 訳あり物件
- 再建築不可物件
などは、買取のほうがスムーズなケースも多いです。
千葉県・東京・神奈川・埼玉の空き家相談なら「そらいえ」へ
空き家支援センター「そらいえ」では、
- 相続不動産相談
- 空き家買取
- 訳あり物件
- 再建築不可物件
- ゴミ屋敷
- 老朽化住宅
など、幅広いご相談に対応しております。
千葉県大網白里市を拠点に、千葉・東京・神奈川・埼玉エリアまで柔軟に対応しております。
「こんな物件でも相談できる？」
という内容でも、お気軽にご相談ください。
まとめ｜相続した実家は早めの相談が大切です
相続した実家は、放置するほど管理負担や費用負担が大きくなる可能性があります。
特に、
- 遠方に住んでいる
- 管理できない
- 誰も住む予定がない
- 古くて困っている
という場合は、早めに対応を検討することが大切です。
空き家問題は、一人で悩まず専門業者へ相談することで解決できるケースも多くあります。
相続した空き家でお困りの方は、ぜひ一度「そらいえ」へご相談ください。
地域密着で、お客様一人ひとりのお悩みに丁寧に対応いたします。
