近年、空き家問題が全国的に深刻化していますが、その背景には「空き家予備軍」の増加があります。
空き家予備軍とは、現在は空き家ではないものの、近い将来空き家になる可能性が高い住宅のことを指します。
特に増えているのが、
- 親が高齢者施設へ入居した
- 親が病院へ長期入院した
- 実家に住む人がいなくなった
- 将来的に相続が発生する予定
といったケースです。
千葉県・東京都・神奈川県・埼玉県でも、このようなご相談が年々増加しています。
「まだ親が所有しているから大丈夫」
「いつか戻るかもしれない」
と思っていても、実際にはそのまま空き家になってしまうケースが少なくありません。
今回は、親が施設に入った後の実家をどうするべきか、空き家予備軍のリスクや対策について詳しく解説します。
空き家予備軍とは？
空き家予備軍とは、今は所有者がいるものの、実質的に利用されていない住宅のことです。
例えば、
- 親が老人ホームへ入居した
- 誰も住んでいない実家
- 月に数回しか訪れない住宅
- 相続予定の家
などが該当します。
現在の日本では高齢化が進み、介護施設への入居者も増えています。
その結果、「住む人がいなくなった実家」が全国的に増加しているのです。
親が施設に入ると実家はどうなる？
親が施設に入ると、多くの場合、実家は使われなくなります。
最初は、
「そのうち戻るかもしれない」
と考える方も多いですが、実際には施設での生活が長くなり、そのまま空き家になるケースが少なくありません。
すると、
- 郵便物が溜まる
- 庭木が伸びる
- 建物管理が行われない
といった状態になりやすくなります。
さらに遠方に住んでいる家族の場合、定期的な管理も難しくなります。
空き家予備軍を放置するリスク
1. 建物の劣化が進む
住宅は人が住まなくなると急速に傷みます。
特に、
- 雨漏り
- カビ
- シロアリ被害
- 給排水設備の故障
- 外壁劣化
などが発生しやすくなります。
定期的な換気や通水をしないだけでも、建物状態は大きく変化します。
「まだ使える家」と「数年放置した家」では、資産価値に大きな差が生まれることもあります。
2. 維持費がかかり続ける
実家に誰も住んでいなくても、
- 固定資産税
- 都市計画税
- 火災保険
- 草刈り費用
- 修繕費
などの費用は発生し続けます。
住んでいない家に毎年お金をかけ続けることに負担を感じる方も多くいます。
3. 近隣トラブルにつながる
管理されていない住宅は、
- 雑草繁殖
- 害虫発生
- 不法投棄
- 景観悪化
などの原因になります。
実際に、
「近所から苦情が来た」
「自治体から連絡があった」
というケースも珍しくありません。
空き家問題は、自分だけでなく周囲にも影響を与える可能性があります。
相続が発生するとさらに複雑になる
親が施設に入っている段階では問題が表面化していなくても、相続が発生すると話は変わります。
例えば、
- 兄弟で意見が分かれる
- 相続人が複数いる
- 誰も住む予定がない
- 売却の話が進まない
などの問題が起きることがあります。
その結果、実家が長期間放置され、本格的な空き家になってしまうケースも少なくありません。
実家を残す？売る？活用する？
親が施設に入った実家については、大きく分けて3つの選択肢があります。
1. 維持管理する
将来的に利用予定がある場合は、定期管理を行いながら保有する方法があります。
ただし、
- 管理の手間
- 維持費負担
が発生します。
2. 賃貸として活用する
状態が良い住宅であれば、賃貸として貸し出す選択肢もあります。
家賃収入が期待できる一方で、
- 修繕費
- 入居者対応
などの管理が必要になります。
3. 売却する
利用予定がない場合は、売却も有効な選択肢です。
売却することで、
- 固定資産税負担の解消
- 管理負担の軽減
- 現金化
などのメリットがあります。
「まだ早い」が一番危険
空き家相談でよく聞くのが、
「まだ元気だから」
「まだ考えなくていいと思っていた」
という言葉です。
しかし、実際には早めに準備していた方ほど、スムーズに解決できる傾向があります。
親が元気なうちに、
- 今後どうするのか
- 誰が管理するのか
- 売却する可能性はあるのか
などを話し合っておくことが大切です。
古い実家でも相談できる？
「築年数が古い」
「荷物がたくさん残っている」
という理由で諦めている方もいますが、
- 築古住宅
- 再建築不可物件
- 荷物そのまま
- 老朽化住宅
などでも対応可能なケースがあります。
まずは現状を把握し、専門家へ相談することが重要です。
千葉県・東京・神奈川・埼玉の空き家相談なら「そらいえ」へ
空き家支援センター「そらいえ」では、
- 空き家買取
- 相続不動産相談
- 老朽化住宅
- 再建築不可物件
- 訳あり物件
など幅広いご相談に対応しております。
千葉県大網白里市を拠点に、千葉県・東京都・神奈川県・埼玉県エリアまで柔軟に対応しております。
「親が施設に入ったけど実家をどうするか決まっていない」
という段階でも、お気軽にご相談ください。
まとめ｜空き家になる前の対策が重要です
親が施設へ入居した実家は、放置すると将来的に空き家問題へ発展する可能性があります。
建物の劣化や維持費負担、相続トラブルを防ぐためにも、早めの準備と相談が大切です。
空き家になってから慌てるのではなく、「空き家予備軍」の段階で対策を考えることで、将来の負担を大きく減らすことができます。
実家の今後についてお悩みの方は、ぜひ一度「そらいえ」へご相談ください。地域密着で、お客様一人ひとりのお悩みに丁寧に対応いたします。
