近年、相続によって実家を取得する方が増えています。
特に多いのが、
- 親が亡くなった
- 介護施設へ入居した
- 実家に住む人がいなくなった
というケースです。
しかし、実家が自宅の近くならまだしも、
「相続した実家が遠方にある」
という方は少なくありません。
例えば、
- 東京に住んでいるが実家は千葉県
- 千葉に住んでいるが実家は東北地方
- 神奈川に住んでいるが実家は九州
など、距離があるため管理や手続きに悩むケースが増えています。
実際に空き家支援センター「そらいえ」にも、
「何から始めればいいか分からない」
というご相談が多く寄せられています。
今回は、遠方にある実家を相続した際に最初にやるべき5つのことを解説します。
なぜ遠方の実家は問題になりやすいのか？
近くにある実家なら定期的に様子を見ることができます。
しかし遠方の場合、
- 頻繁に行けない
- 管理が難しい
- 状況が分からない
という問題があります。
さらに、
- 雑草の繁殖
- 雨漏り
- 害虫被害
- 不法投棄
などの異変に気付きにくくなります。
その結果、気付いたときには建物が大きく傷んでいたというケースも少なくありません。
だからこそ、相続後の初動が非常に重要なのです。
1．まずは実家の現状を確認する
相続が発生したら、最初に行うべきことは現地確認です。
実家の状態によって今後の方向性が大きく変わります。
確認したいポイントは、
- 雨漏りはないか
- 外壁にひび割れはないか
- 庭木が伸びていないか
- 郵便物が溜まっていないか
- 不法侵入の形跡はないか
などです。
また、
- 土地の広さ
- 接道状況
- 周辺環境
も確認しておきましょう。
写真を撮影して記録しておくこともおすすめです。
2．権利関係や書類を整理する
相続した不動産を今後どうするにしても、まず権利関係を確認する必要があります。
特に確認したいのが、
- 登記簿謄本
- 固定資産税納税通知書
- 権利証
- 境界関係資料
- 建築確認関係書類
です。
中には、
- 名義変更がされていない
- 共有名義になっている
- 境界が不明
というケースもあります。
後々のトラブルを防ぐためにも、早めに整理しておきましょう。
3．維持費を把握する
実家は住んでいなくても費用が発生します。
代表的なものは、
- 固定資産税
- 都市計画税
- 火災保険
- 草刈り費用
- 修繕費
などです。
相続後に放置していると、
「毎年数十万円の負担になっていた」
というケースもあります。
まずは年間でどれくらい維持費がかかるのか把握しましょう。
数字を知ることで、売却や活用の判断がしやすくなります。
4．家族・相続人で方向性を話し合う
相続した実家は、
- 誰かが住むのか
- 賃貸にするのか
- 売却するのか
を決める必要があります。
特に兄弟で相続している場合は注意が必要です。
よくあるのが、
- 売りたい人
- 残したい人
で意見が分かれるケースです。
時間が経つほど話し合いが難しくなるため、早めに方向性を決めることが重要です。
5．売却も視野に入れて相談する
遠方にある実家で最も多いのが、
「管理できない」
という問題です。
最初は、
「いつか使うかもしれない」
と思っていても、実際には何年も空き家のままになることが少なくありません。
その間も、
- 固定資産税
- 修繕費
- 管理費
はかかり続けます。
利用予定がない場合は、早めに売却相談をすることも選択肢の一つです。
遠方の実家を放置するとどうなる？
「忙しいから後で考えよう」
と思っているうちに、
- 雨漏り
- シロアリ被害
- 雑草繁殖
- 景観悪化
などが進行することがあります。
さらに、
- 近隣から苦情
- 不法投棄
- 不審者侵入
といったトラブルも起こり得ます。
建物は人が住まなくなると急速に傷みます。
放置期間が長くなるほど資産価値が下がる傾向があります。
古い実家でも売却できる？
よくある相談が、
「古いから売れないと思う」
というものです。
しかし実際には、
- 築古住宅
- 荷物が残っている家
- 雨漏り物件
- 再建築不可物件
などでも売却できるケースがあります。
近年は、
- 投資家
- リフォーム目的
- 古民家活用
などの需要も増えています。
まずは専門家に相談し、可能性を確認することが大切です。
空き家買取という選択肢
遠方の実家の場合、
何度も現地へ行くことが難しいケースがあります。
そんな時は空き家買取も有効です。
買取なら、
- 荷物そのまま相談可能
- 現況のまま売却可能
- リフォーム不要
- スピード売却可能
などのメリットがあります。
管理負担を早期に解消したい方には適した方法です。
千葉県・東京・神奈川・埼玉の相続空き家相談なら「そらいえ」へ
空き家支援センター「そらいえ」では、
- 相続した実家
- 遠方の空き家
- 荷物が残った住宅
- 再建築不可物件
- 老朽化住宅
など幅広いご相談に対応しております。
千葉県大網白里市を拠点に、千葉県・東京都・神奈川県・埼玉県エリアまで柔軟に対応しております。
「何から始めればいいか分からない」
という段階でも、お気軽にご相談ください。
まとめ｜遠方の実家は早めの行動が重要
遠方にある実家を相続すると、管理や手続きの負担が想像以上に大きくなります。
そのため、
- 現状確認をする
- 書類を整理する
- 維持費を把握する
- 家族で話し合う
- 売却も含めて相談する
この5つを早めに行うことが大切です。
空き家になってから慌てるのではなく、相続した段階で行動することで選択肢は大きく広がります。
遠方の実家や空き家でお悩みの方は、ぜひ一度「そらいえ」へご相談ください。地域密着で、お客様一人ひとりのお悩みに丁寧に対応いたします。
