傾いた家でも売却できる？原因・売却方法・高く売るためのポイントを徹底解説【千葉県版】

はじめに

「実家が少し傾いているけれど売却できるの？」
「地震の影響で床が傾いていると言われた……。」
「古い家だから買い手が見つからないのでは？」

このようなお悩みをお持ちの方は少なくありません。

近年、千葉県では相続による空き家が増えており、千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市・流山市・習志野市・八千代市をはじめ、四街道市・佐倉市・大網白里市・東金市・茂原市でも、老朽化した住宅や傾いた家の売却相談が増えています。

「家が傾いている＝売れない」と思われがちですが、実際には傾いた家でも売却できるケースは数多くあります。重要なのは、建物の状態を正しく把握し、物件に合った売却方法を選ぶことです。

今回は、家が傾く原因や売却時の注意点、高く売るためのポイントについて詳しく解説します。

家が傾く原因とは？

住宅が傾く原因は一つではありません。代表的な原因には次のようなものがあります。

① 地盤沈下

家の下の地盤が沈むことで建物全体が傾くケースです。

軟弱地盤
地下水位の変化
盛土造成地

などでは地盤沈下が起こることがあります。

② 地震の影響

千葉県では大きな地震や長期間の揺れにより、建物や地盤に影響が出ることがあります。

特に築年数が古い住宅では、地震によって基礎や柱に負担がかかり、わずかな傾きが生じることもあります。

③ 建物の老朽化

築30年以上経過した住宅では、

土台の腐食
柱の劣化
シロアリ被害

などによって建物が傾く場合があります。

④ シロアリ被害

床下の木材がシロアリに食害されると、建物を支える力が弱まり、床が傾く原因になります。

傾いた家は売却できる？

結論から言えば、傾いた家でも売却は可能です。

購入希望者の中には、

リフォームを前提に購入する方
建物を解体して土地として利用する方
投資用として検討する方

もいるため、傾きがあるからといって売れないわけではありません。

ただし、傾きの程度や原因によって価格や売却方法は変わります。

売却前に修理した方がいい？

「修理してから売った方が高く売れるのでは？」と思われる方も多いでしょう。

しかし、高額な修繕が必ずしも査定額アップにつながるとは限りません。

例えば、

地盤改良
建物の傾き修正
基礎補強

などは数百万円かかることもあります。

その費用を売却価格で回収できないケースも多いため、まずは査定を受けることをおすすめします。

傾きを隠して売却してはいけない

住宅の傾きは、売主が知っている場合には購入希望者へ伝える必要があります。

万が一、傾きを隠して売却すると、引き渡し後に契約不適合責任を問われ、補修費用や損害賠償を請求される可能性があります。

安心して取引を進めるためにも、建物の状態は正直に伝えることが大切です。

どんな人が購入するの？

傾いた家でも、次のような方から需要があります。

リフォームを前提に探している方
土地として購入したい方
不動産投資家
リノベーション目的の方

また、人気エリアでは立地を重視して購入を検討する方も多く、建物の状態だけで判断されるわけではありません。

空き家として放置するリスク

傾いた家を放置すると、

雨漏り
カビ
シロアリ
外壁のひび割れ
屋根の劣化

などが進み、さらに資産価値が低下する恐れがあります。

放置期間が長いほど修繕費や解体費が増える可能性もあるため、早めの対応が重要です。

千葉県の空き家市場では立地も重要

千葉県では、千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市・流山市・習志野市・八千代市などでは中古住宅や土地の需要が高く、建物に多少の問題があっても売却できるケースがあります。

また、四街道市・佐倉市・大網白里市・東金市・茂原市でも、立地や敷地の広さによっては、建物を解体する前提で購入を希望する方もいます。

地域の需要を把握した価格設定が、売却成功のポイントです。

地域密着の不動産会社へ相談するメリット

傾いた家は、

現状のまま売却するべきか
修繕した方が良いか
解体した方が良いか
買取が向いているか

など、物件によって最適な方法が異なります。

地域密着の不動産会社なら、建物の状態と地域の市場動向を踏まえた最適な売却プランをご提案できます。

千葉県の傾いた家・空き家の売却は株式会社INfinityへ

株式会社INfinityでは、千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市・流山市・習志野市・八千代市・四街道市・佐倉市・大網白里市・東金市・茂原市をはじめ、千葉県全域で空き家や相続不動産の売却相談を承っています。

「床が傾いているけれど売却できる？」
「修理せずにそのまま売りたい」
「解体した方が良いか相談したい」

このようなお悩みにも、地域密着ならではの経験と実績を活かし、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。

まとめ

家が傾いていても、売却をあきらめる必要はありません。傾きの原因や程度によって価格は変わりますが、リフォームを前提に購入する方や土地として活用を考える方など、さまざまな需要があります。

大切なのは、高額な修繕を行う前に不動産会社へ相談し、物件に合った売却方法を選ぶことです。また、傾きを隠さず正しく説明することで、安心して売買を進めることができます。

株式会社INfinityでは、千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市・流山市・習志野市・八千代市・四街道市・佐倉市・大網白里市・東金市・茂原市など、千葉県全域で傾いた家や相続した空き家の売却をサポートしています。建物の状態に不安がある方も、まずはお気軽にご相談ください。