はじめに
「相続した実家が空き家になっているけれど、解体した方がいいの？」
「古い家だから、売却するなら先に壊した方が高く売れる？」
「解体したいけれど、費用が高そうでなかなか決断できない……。」
相続した空き家について、このようなお悩みをお持ちの方は少なくありません。
千葉県でも相続による空き家が増えており、千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市・流山市・習志野市・八千代市などの都市部だけでなく、四街道市・佐倉市・大網白里市・東金市・茂原市などでも、空き家の管理や売却に関する相談が増えています。
空き家を相続したからといって、必ずしもすぐに解体する必要があるわけではありません。むしろ、解体するタイミングを間違えると、余計な費用がかかったり、売却方法の選択肢を狭めてしまったりする可能性があります。
今回は、相続した空き家を解体するタイミングや、解体前に確認しておきたいポイントについて詳しく解説します。
相続した空き家はすぐ解体するべき？
結論から言うと、空き家を相続したからといって、すぐに解体する必要はありません。
まずは、
- 建物付きで売却する
- 古家付き土地として売却する
- 不動産会社に買い取ってもらう
- 解体して更地で売却する
- 自分で活用する
など、複数の選択肢を比較することが大切です。
特に「古いから壊した方が売れる」と自己判断して解体してしまうのは注意が必要です。
地域によっては、古家をリフォームして利用したい購入希望者もいるため、建物を残した方が売却しやすいケースもあります。
解体を検討した方がいいケース
① 建物の老朽化が著しい場合
屋根や外壁の劣化が進み、雨漏りや構造上の問題がある場合は、解体を検討する必要があります。
特に、
- 建物が大きく傾いている
- 柱や土台が腐食している
- シロアリ被害が深刻
- 屋根が崩れかけている
- 修繕費が高額になる
といった場合は、建物を修繕するより解体して土地として売却した方が良いケースがあります。
② 建物を利用する予定がない場合
今後も誰も住む予定がなく、賃貸やリフォームなどの活用予定もない場合は、売却を検討することも選択肢です。
空き家は所有しているだけでも固定資産税や維持管理費がかかります。
さらに、草刈りや建物の点検、修繕なども必要になります。
将来的に使う予定がないのであれば、早めに売却方法を検討しましょう。
③ 買い手から解体を求められた場合
土地として購入したいという買主が見つかった場合、建物の解体を条件として契約するケースがあります。
この場合、売主が解体費用を負担するのか、買主が負担するのかなど、契約条件を確認する必要があります。
解体前に必ず不動産会社へ相談する
空き家を解体する前に、まず不動産会社へ査定を依頼することをおすすめします。
なぜなら、建物を解体すると「古家付き土地」として売却する選択肢がなくなるからです。
不動産会社によっては、
「この地域では古家付きの方が需要がある」
「この建物ならリフォーム目的の買主が見つかりそう」
「解体して更地にした方が売りやすい」
など、地域の市場状況を踏まえた判断ができます。
解体してから「やっぱり建物を残した方が良かった」と後悔しないためにも、先に売却方法を検討しましょう。
解体費用はどのくらい？
建物の解体費用は、構造や大きさ、立地によって大きく異なります。
一般的には、
- 木造住宅
- 鉄骨住宅
- 鉄筋コンクリート住宅
などで費用が変わります。
また、前面道路が狭く重機が入りにくい土地や、隣家との距離が近い住宅では、通常より解体費用が高くなる可能性があります。
さらに、家財道具や残置物が大量に残っている場合は、別途処分費用が必要になることもあります。
そのため、解体を決める前に複数の業者から見積もりを取ることが大切です。
解体すると固定資産税が高くなることがある？
空き家を解体する際に注意したいのが、固定資産税です。
住宅が建っている土地には、一定の条件を満たす場合に住宅用地の特例が適用され、固定資産税の負担が軽減されていることがあります。
しかし、建物を解体して更地にすると、この特例の適用がなくなり、土地の固定資産税が高くなる可能性があります。
「解体すれば税金が安くなる」とは限らないため、解体前に税額への影響を確認しておきましょう。
空き家を放置するのも危険
一方で、「解体費用が高いから」と空き家を長期間放置するのもおすすめできません。
空き家を放置すると、
- 雨漏り
- シロアリ被害
- カビ
- 屋根や外壁の劣化
- 雑草の繁茂
- 害虫や害獣の発生
などの問題が起こる可能性があります。
また、管理状態が悪い空き家は、近隣住民とのトラブルにつながることもあります。
建物の劣化が進めば、修繕費や解体費用がさらに高くなる可能性もあるため、早めに今後の方針を決めることが重要です。
「管理不全空家」にも注意
近年は、空き家の管理状態が悪い場合、「管理不全空家」などとして行政から指導を受ける可能性もあります。
適切な管理を行わず、そのまま放置することで、将来的に税制上の優遇措置に影響する可能性もあります。
相続した空き家を使う予定がない場合は、「とりあえず放置」ではなく、売却や活用を含めて早めに検討しましょう。
千葉県で空き家を解体するなら地域性も重要
千葉県では、地域によって不動産市場が大きく異なります。
千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市・流山市・習志野市・八千代市などでは、住宅需要が比較的高く、立地によっては古い建物を残したまま売却できる可能性があります。
一方、四街道市・佐倉市・大網白里市・東金市・茂原市などでも、土地の広さや駅からの距離、周辺環境によっては、建物を解体して更地にすることで売却しやすくなるケースがあります。
重要なのは、「古い家だから壊す」という判断ではなく、その地域でどのような物件が求められているのかを確認することです。
相続した空き家は「解体前の査定」が重要
空き家を相続した場合、最初にやるべきことは解体業者を探すことではありません。
まず、
- 不動産会社に査定を依頼する
- 建物付きと更地の両方で売却方法を比較する
- 解体費用の見積もりを取る
- 固定資産税への影響を確認する
- 最終的な売却方法を決める
という順番で進めることをおすすめします。
解体費用だけを見るのではなく、「解体した場合の売却価格」と「解体しない場合の売却価格」を比較することが重要です。
株式会社INfinityでは解体前の空き家売却相談も承っています
株式会社INfinityでは、千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市・流山市・習志野市・八千代市・四街道市・佐倉市・大網白里市・東金市・茂原市をはじめ、千葉県全域で相続した空き家や古家付き土地の売却相談を承っています。
「解体してから売った方がいい？」
「解体費用をかけずに売却できる？」
「空き家を放置するのと売却するのはどちらがいい？」
このようなお悩みがある方も、まずはお気軽にご相談ください。
物件の状態や地域の不動産市場を確認し、建物を残したまま売却する方法や、解体して更地として売却する方法など、お客様に合った売却プランをご提案いたします。
まとめ
相続した空き家を解体するタイミングは、「相続したらすぐ」ではありません。
建物の状態や土地の立地、地域の需要、解体費用、固定資産税などを総合的に考えた上で判断することが大切です。
特に注意したいのは、解体してから売却を考えるのではなく、解体する前に不動産会社へ相談することです。
建物を残した方が売却しやすいケースもあれば、更地にした方が買い手を見つけやすいケースもあります。
また、空き家を放置し続けると建物の劣化が進み、管理費や修繕費が増える可能性があります。今後利用する予定がない相続空き家であれば、早めに売却や活用について検討することがおすすめです。
株式会社INfinityでは、千葉県全域で相続した空き家の売却や古家付き土地のご相談を承っています。解体するべきか迷っている方も、解体前に一度ご相談ください。大切な不動産を無駄な費用をかけず、より良い条件で売却できるようサポートいたします。
