相続した実家や長期間使っていない空き家を所有している方は、建物の中だけでなく、外側の状態も定期的に確認することが大切です。
その中でも意外と見落とされやすいのが「雨樋」です。
「雨樋が少し壊れているだけだから大丈夫」と思って、そのまま放置していませんか？
雨樋は、屋根に降った雨水を適切に排水するための重要な設備です。雨樋が割れていたり、外れていたり、詰まっていたりすると、雨水が本来とは違う場所へ流れてしまい、外壁や基礎、庭などに影響する可能性があります。
特に空き家では、雨樋の破損に気付くのが遅れやすいため注意が必要です。
今回は、空き家の雨樋が壊れると何が起こるのか、放置するリスク、売却への影響、修理するべきかどうかについて解説します。
雨樋の役割とは？
雨樋は、屋根に降った雨を集め、適切な場所へ排水するための設備です。
屋根に降った雨は、そのまま地面へ落ちるのではなく、雨樋を通って集水器や排水管などへ流れ、地面へ排水されます。
雨樋が正常に機能することで、雨水が外壁や住宅の基礎付近に大量に流れ込むことを防いでいます。
つまり、雨樋は目立たない設備ですが、住宅を雨水から守る役割を持っています。
空き家の雨樋はなぜ壊れやすい？
空き家の雨樋が壊れる原因はさまざまです。
例えば、
・経年劣化
・強風や台風
・大雨
・雪や落下物
・雨樋の詰まり
・庭木や枝の接触
・鳥の巣などによる詰まり
などがあります。
特に築年数が経過した住宅では、雨樋自体が劣化している可能性があります。
また、空き家では庭木の管理がされていないことも多く、伸びた枝が雨樋に入り込んだり、落ち葉が大量にたまったりすることがあります。
人が住んでいる住宅であれば、「雨の日に雨樋から水があふれている」と気付けます。
しかし、空き家では誰も確認しないため、壊れた状態が長期間放置されてしまうことがあります。
雨樋が壊れると雨水が外壁にかかる
雨樋が外れていたり割れていたりすると、屋根から流れてきた雨水が、外壁に直接流れ落ちることがあります。
雨が一度降っただけで大きな問題になるとは限りません。
しかし、長期間にわたって同じ場所に雨水が当たり続けると、外壁の劣化を早める可能性があります。
外壁の塗装が劣化している住宅では、さらに雨水の影響を受けやすくなるため注意が必要です。
外壁の劣化につながる可能性も
雨樋の破損を放置すると、外壁に水が伝わりやすくなります。
外壁の状態によっては、塗装の劣化やひび割れ部分などから雨水が入り込む可能性もあります。
もちろん、雨樋が壊れているからといって、必ず雨漏りが発生するわけではありません。
しかし、雨水が本来とは違う場所に流れる状態を長期間放置することは、建物にとって良い状態とはいえません。
空き家では小さな破損を早期に発見することが重要です。
雨水が基礎周辺に集中することも
雨樋が正常に機能していないと、雨水が建物の基礎付近に集中して流れることがあります。
住宅の周囲に水がたまりやすくなれば、地面が常に湿った状態になる可能性があります。
特に水はけが悪い土地では注意が必要です。
また、基礎そのものにひび割れなどがある場合には、雨水の影響について確認しておく必要があります。
ただし、雨樋の破損だけで基礎に重大な問題が発生するとは限りません。
実際の状態を確認し、必要に応じて専門家へ相談することが大切です。
雨樋の詰まりにも注意
雨樋は「壊れていなければ大丈夫」というわけではありません。
落ち葉や泥、鳥の巣などが詰まることで、雨水が正常に流れなくなることがあります。
特に庭木が多い空き家では、雨樋に落ち葉がたまりやすくなります。
詰まりがひどくなると、雨樋から水があふれ、外壁や軒下に雨水が流れてしまう可能性があります。
そのため、空き家を定期的に管理する場合は、雨樋の破損だけでなく、詰まりについても確認しましょう。
雨樋が壊れていると査定額は下がる？
「雨樋が壊れている空き家は査定額が下がるの？」と気になる方もいるでしょう。
結論として、雨樋の破損だけで査定額が大きく下がるとは限りません。
不動産の査定では、
・土地の面積
・立地
・築年数
・建物の状態
・接道状況
・間取り
・周辺環境
・市場の需要
・修繕の必要性
などを総合的に判断します。
例えば、雨樋の一部が外れている程度であれば、比較的小規模な修繕で対応できる場合があります。
一方、雨樋の破損を長期間放置したことで、外壁や軒天、室内などにも被害が広がっている場合は、建物全体の評価に影響する可能性があります。
売却前に雨樋を修理した方がいい？
空き家を売却する前に、「雨樋を直してから売った方が高く売れるのでは？」と考える方もいるでしょう。
しかし、必ずしも修理してから売却する必要はありません。
特に築年数の古い空き家の場合、買主が購入後にリフォームをするケースがあります。
そのため、売却前に所有者が修理費用を負担しても、その金額がそのまま売却価格に上乗せされるとは限りません。
まずは現状のまま不動産会社に査定を依頼し、修理するメリットがあるか確認することがおすすめです。
雨樋の修理だけで済むとは限らない
雨樋が壊れている場合に重要なのは、「なぜ壊れたのか」を確認することです。
例えば、単純な経年劣化であれば雨樋の交換や部分修理で済むかもしれません。
しかし、強風によって屋根や外壁にも被害が出ている場合は、雨樋だけを修理しても十分ではありません。
また、雨樋を支える金具が外れている場合、建物側の劣化が原因になっていることもあります。
そのため、雨樋だけを見るのではなく、屋根や外壁、軒下なども合わせて確認することが重要です。
空き家の雨樋は自分で修理してもいい？
雨樋が外れていると、「自分で直せそう」と思う方もいるかもしれません。
しかし、2階部分や屋根に近い場所の雨樋を修理する場合は、高所作業になることがあります。
脚立や屋根に上って作業するのは転落事故につながる可能性があるため、無理に自分で修理するのは避けた方がよいでしょう。
特に空き家では、建物自体の劣化によって屋根や外壁が弱くなっている場合もあります。
必要に応じて、専門業者へ点検や修理を依頼しましょう。
台風や大雨の後は特に確認
千葉県では、台風や強風、大雨などによって住宅の外部設備が поврежされることがあります。
雨樋も強風や飛来物などによって、割れたり外れたりする可能性があります。
そのため、台風や大雨の後には、
・雨樋が外れていないか
・雨樋が割れていないか
・金具が外れていないか
・雨樋に詰まりがないか
・雨水が正常に流れているか
などを確認するとよいでしょう。
ただし、悪天候の直後に屋根へ上るのは危険です。
地上から確認できる範囲でチェックし、異常があれば専門業者に相談しましょう。
雨樋以外の外回りも一緒に確認する
空き家の状態を確認するなら、雨樋だけを見るのではなく、建物の外回りをまとめて確認することがおすすめです。
例えば、
・屋根
・外壁
・軒天
・雨戸
・窓
・基礎
・給湯器
・室外機
・庭木
・ブロック塀
などです。
空き家では、一つの場所だけではなく複数の箇所が劣化しているケースがあります。
雨樋を確認したついでに、外壁や屋根なども確認しておけば、建物の異常を早期に発見できる可能性があります。
空き家を放置するほど修繕費が高くなることも
雨樋の小さな破損であれば、比較的簡単な修理で済む場合があります。
しかし、長期間放置して外壁や軒下などにまで影響が広がれば、修繕範囲が大きくなる可能性があります。
空き家は「人が住んでいないから劣化しない」というものではありません。
むしろ、日常的に確認する人がいないことで、雨漏りや設備故障などの発見が遅れやすくなります。
「いつか売ろう」「いつか使うかもしれない」と考えている場合でも、定期的に建物を確認しておくことが大切です。
売却を考えているなら早めに査定を
今後利用する予定がない空き家であれば、雨樋などの劣化が進む前に売却を検討することも一つの方法です。
空き家を所有し続けると、
・固定資産税
・草刈り費用
・修繕費
・管理費用
・防犯対策費用
などの負担が発生します。
さらに、建物の劣化が進めば、売却時に修繕が必要になる可能性もあります。
まずは現在の不動産価値を知り、所有し続けるのか、売却するのかを検討してみましょう。
千葉県の空き家も雨樋の確認が大切
千葉県には、千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市などの都市部から、四街道市・佐倉市・八千代市・習志野市・流山市・大網白里市・東金市・茂原市など、さまざまな地域に戸建て住宅があります。
相続した実家を所有しているものの、現在は別の場所に住んでいるという方も多いでしょう。
遠方に住んでいると、空き家の雨樋が壊れていても気付くことができません。
そのため、定期的な管理が難しい場合は、空き家管理サービスや不動産会社などへ相談する方法もあります。
そらいえでは空き家の売却相談を承っています
そらいえでは、空き家や相続不動産の売却についてご相談を承っています。
「雨樋が壊れているけど売却できる？」
「雨漏りしているかもしれない」
「修理してから売った方がいい？」
「長期間空き家にしていて建物の状態が分からない」
「遠方に住んでいるので管理できない」
このようなお悩みがある方も、お気軽にご相談ください。
空き家の売却では、雨樋だけを見て判断するのではなく、土地・建物全体の状態や立地、接道状況、周辺環境などを総合的に確認することが大切です。
まとめ
空き家の雨樋は、住宅を雨水から守る重要な設備です。
雨樋が壊れたり詰まったりすると、雨水が外壁や基礎周辺に流れ、外壁の劣化や建物への水分の影響につながる可能性があります。
特に空き家では、こうした異常が長期間放置されやすいため注意が必要です。
ただし、雨樋が壊れているからといって、必ず査定額が大幅に下がるわけではありません。
また、売却前に必ず修理しなければならないわけでもありません。
まずは現在の建物の状態を確認し、修理してから売るのか、現状のまま売却するのかを不動産会社に相談することが大切です。
相続した実家や長期間使用していない空き家がある方は、屋根や外壁だけでなく、普段あまり気にしない「雨樋」にも目を向けてみてはいかがでしょうか。
小さな破損を早めに発見することが、建物の大きな劣化を防ぐことにつながります。
