実家を相続したけど荷物がそのまま…どうする？残置物が多い家をそのまま売却する方法

親が亡くなり、実家を相続することになった。

しかし、実際に家の中を見てみると、家具、家電、衣類、食器、本、アルバムなど、たくさんの荷物が残っている。

「これを全部片付けないと売れないのかな？」

「遠方に住んでいるから、何度も実家に行くのは難しい」

「処分業者に頼んだら、かなりのお金がかかりそう…」

相続した実家では、このような悩みがよくあります。

特に長年住んでいた家の場合、家財道具が大量に残っていることは珍しくありません。

実は、相続した実家は、荷物が残った状態でも売却できる場合があります。

今回は、残置物が多い実家を相続した場合に、「自分で片付けてから売る方法」と「荷物をそのままにして売却する方法」の違いについて、不動産会社の視点から解説します。

相続した実家に荷物が残っているのは珍しくない

まず知っておきたいのが、相続した実家に大量の荷物が残っていることは、決して珍しいことではないということです。

長年暮らしていた家であれば、

・タンス
・ベッド
・ソファ
・テレビ
・冷蔵庫
・洗濯機
・食器
・衣類
・本や雑誌
・趣味の道具
・物置の荷物
・庭の道具
・思い出の品

など、家の中だけでなく庭や物置にもさまざまなものが残っていることがあります。

相続人からすると、一つひとつ確認して処分するだけでも大きな負担になります。

さらに、相続した家が遠方にある場合は、交通費や時間もかかります。

「売りたいけれど、片付けが終わらないから売却できない」

と考えてしまう方も少なくありません。

しかし、必ずしも自分ですべて片付けてから売却する必要はありません。

「残置物」とは？

不動産売却でよく使われる言葉に「残置物」があります。

残置物とは、売却する住宅の中や敷地内に残されている家具・家電・生活用品などのことです。

例えば、

「冷蔵庫もそのまま」

「タンスもそのまま」

「衣類も大量に残っている」

「物置の中も手つかず」

という状態です。

相続した実家では、この残置物が売却を進めるうえで大きな問題になることがあります。

ただし、残置物があるからといって、必ず売却できないわけではありません。

自分で片付けてから売るメリット

もちろん、自分で荷物を整理してから売却する方法にもメリットがあります。

一番大きいのは、家の中を空にすることで、購入希望者が建物の状態を確認しやすくなることです。

また、思い出の品や重要書類などを自分で確認できるため、「残しておきたいもの」を整理しやすいというメリットもあります。

特に、

・権利証や登記識別情報
・契約書
・通帳
・印鑑
・保険関係の書類
・写真やアルバム
・貴重品
・故人の思い出の品

などは、処分する前にしっかり確認する必要があります。

そのため、時間に余裕があり、家族で整理できるのであれば、自分たちで片付けるという選択肢もあります。

しかし、片付けには時間と費用がかかる

一方で、実家の片付けは想像以上に大変です。

例えば、家具を一つ処分するだけでも、搬出・運搬・処分などの作業が必要になります。

大型のタンスやベッド、冷蔵庫などは、自分一人で運ぶことが難しい場合もあります。

また、荷物が大量にある場合には、処分するものを分別するだけでもかなりの時間がかかります。

遠方に住んでいる相続人の場合、

「仕事の休みを利用して片付けに行く」

「週末ごとに実家へ通う」

という状況になり、売却までに何か月もかかってしまうこともあります。

その間にも、固定資産税や火災保険、電気・水道などの維持費が発生する可能性があります。

「片付けてから売却」だけが正解ではない

ここで重要なのが、売却するために必ず自分で家を空にしなければならないわけではないということです。

不動産会社によっては、家具や家電などの残置物がある状態でも、物件の買取について相談できる場合があります。

特に「買取」であれば、一般の購入希望者を探す仲介とは違い、不動産会社が直接物件を買い取る仕組みがあります。

そのため、

「片付ける時間がない」

「遠方なので何度も通えない」

「残置物の処分費用が心配」

という方にとって、選択肢の一つになります。

残置物が多くても、そのまま査定できる？

もちろん、残置物が多い場合でも査定できるケースがあります。

不動産会社は、荷物だけを見て価格を決めるわけではありません。

土地の広さや形状、道路との接し方、建物の築年数、建物の状態、周辺環境、立地、再建築の可否など、さまざまな要素を確認します。

そのうえで、残置物の量や撤去に必要となる作業なども含めて、売却方法を検討します。

つまり、

「荷物が多いから売れない」ではなく、「荷物が多い状態でも、どのような売却方法があるか」を考えることが大切です。

こんな実家は「そのまま売却」を検討してもいい

次のような状況に当てはまる場合は、片付けを始める前に不動産会社へ相談してみるのも一つの方法です。

① 遠方に住んでいる

実家が千葉県にあるものの、相続人は東京や神奈川、埼玉など別の地域に住んでいる。

この場合、片付けのためだけに何度も実家へ行くのは大きな負担になります。

② 荷物が多すぎる

家の中が家具や家電で埋まっていて、どこから手をつければいいのか分からない。

このようなケースでは、まず不動産会社に相談して、現在の状態で売却できる可能性を確認する方法があります。

③ 高齢で片付けが難しい

相続人自身が高齢で、大型家具などを運び出すことが難しい場合もあります。

無理をして自分で片付ける必要はありません。

④ 家族間で処分について意見がまとまらない

「これは残したい」「これは捨てていい」など、家族間で意見が分かれるケースもあります。

このような場合は、売却方法を先に決めて、その後に必要な整理を進めるという考え方もできます。

⑤ とにかく早く売却したい

空き家を長期間所有すると、管理の手間や費用が発生します。

早めに売却したいのであれば、片付けに何か月もかける前に、買取という選択肢も含めて相談してみるとよいでしょう。

ただし、何でも捨てていいわけではない

ここは非常に重要です。

「残置物がそのままで売れる」といっても、大切なものまで処分してしまっていいという意味ではありません。

相続した実家には、本人にとって価値があるものが残っている可能性があります。

例えば、アルバムや写真、手紙、貴金属、通帳、契約書、重要書類などです。

また、家具の中や押し入れの奥に重要な書類が保管されていることもあります。

そのため、売却を検討する際には、まず「残すもの」と「処分してよいもの」を確認しておくことが大切です。

相続した実家は「片付ける前」に査定してみる

実家を相続したとき、多くの方は、

「まず片付けなければ」

と考えます。

しかし、必ずしもその順番である必要はありません。

むしろ、現在の状態のまま一度査定してもらうという方法があります。

現在の状態でどのくらいの価格になるのかを知れば、

「このまま売却する」

「一部だけ片付ける」

「専門業者に依頼して片付ける」

など、具体的な選択肢を比較できます。

片付けに数十万円かけた後で、

「そこまで費用をかけなくても売却できた」

となってしまうのは避けたいところです。

千葉県の空き家・相続物件もまずはご相談ください

千葉県では、大網白里市、東金市、茂原市、山武市、八街市、四街道市、佐倉市、千葉市など、さまざまな地域で相続した実家や空き家について悩んでいる方がいます。

特に、

「親が住んでいた家を相続したけれど、自分は住む予定がない」

「遠方に住んでいるので管理できない」

「家の中に大量の荷物が残っている」

という場合、早めに売却方法を検討することが大切です。

空き家は所有しているだけでも管理が必要になります。

庭の雑草、雨漏り、害虫、設備の故障、防犯面など、時間が経つほど確認しなければならないことが増える場合があります。

だからこそ、「片付けが終わってから売却」ではなく、片付ける前に不動産会社へ相談するという選択肢も知っておきましょう。

まとめ

相続した実家に家具や家電、生活用品などの残置物が大量に残っていても、必ずしもすべて片付けてからでなければ売却できないわけではありません。

もちろん、重要書類や貴重品、思い出の品などは事前に確認する必要があります。

しかし、それ以外の荷物については、物件の買取を行っている不動産会社に相談することで、残置物がある状態から売却方法を検討できる場合があります。

特に、

「遠方に住んでいる」
「荷物が多すぎる」
「片付ける時間がない」
「処分費用が心配」

という方は、無理に一人ですべて解決しようとする必要はありません。

株式会社INfinityでは、千葉県内の中古住宅・空き家・相続物件について、残置物がある状態からの買取についてもご相談いただけます。

「こんなに荷物が残っていても大丈夫？」

「片付ける前に査定してもらえる？」

そんな段階でも構いません。

実家を相続したものの、何から始めればいいのか分からない方は、まずは現在の状態を見てもらい、売却方法を相談するところから始めてみてはいかがでしょうか。