空き家を久しぶりに訪れたとき、「なんだか家の中が臭い」「キッチンやお風呂、洗面所から嫌な臭いがする」と感じたことはありませんか？

空き家では、人が住んでいる住宅とは違い、水道や排水設備を長期間使用していないことがあります。

そのため、キッチン・洗面所・浴室・トイレなどの排水口から、下水のような臭いやカビ臭い臭いが発生することがあります。

「古い家だから仕方ない」と思ってしまう方もいますが、排水口からの臭いにはさまざまな原因があります。

特に空き家を売却する場合、内覧に来た購入希望者が室内に入った瞬間に嫌な臭いを感じると、建物全体に対して「管理されていない家」という印象を持ってしまう可能性があります。

今回は、空き家の排水口から臭いがする主な原因と、売却前に確認しておきたいポイントについて解説します。

空き家の排水口から臭いがする一番の原因は「水切れ」

空き家で排水口から臭いがする原因として、まず考えられるのが「封水切れ」です。

排水口には、排水管から上がってくる臭いや害虫などが室内に入るのを防ぐために、水がたまる部分があります。

この水を「封水」といいます。

普段の生活では、キッチンや洗面所、お風呂などを使用することで定期的に水が流れるため、封水が維持されます。

しかし、空き家になると長期間水を使わなくなるため、この水が少しずつ蒸発してしまうことがあります。

封水がなくなると、排水管側と室内側を隔てる水のバリアがなくなり、排水管から臭いが上がってくることがあります。

つまり、排水設備そのものが壊れていなくても、長期間水を使用していないだけで臭いが発生することがあるのです。

キッチンの排水口が臭う原因

キッチンから嫌な臭いがする場合、排水口や排水管に油汚れや食品カスなどが残っている可能性があります。

普段使用している住宅でも、キッチンの排水管には少しずつ汚れが蓄積します。

空き家の場合は、使用していないことで水が流れず、排水管内部に残った汚れから臭いが発生することもあります。

また、排水口のゴミ受けや排水トラップ周辺に汚れが残っている場合もあります。

長期間放置されていたキッチンでは、排水口だけでなく、シンク下の収納内部や排水管との接続部分まで確認することが大切です。

洗面所から臭う場合

洗面所も空き家で臭いが発生しやすい場所の一つです。

洗面台の排水口には、浴室やキッチンと同様に封水が設けられていることがあります。

長期間水を使用していなければ、封水が蒸発してしまう可能性があります。

また、排水口周辺に髪の毛や石けんカスなどが残っている場合、それらが臭いの原因になることもあります。

「洗面所だけ臭い」という場合には、排水口だけでなく、洗面台下の排水管周辺も確認してみましょう。

お風呂の排水口から臭う原因

浴室も水を使用しなくなると、臭いが発生することがあります。

特に空き家では、浴槽や床の排水口に水がたまらなくなり、排水管から臭いが上がってくるケースがあります。

また、浴室は湿気が多い場所なので、排水口や排水トラップ周辺に汚れやカビが発生している可能性もあります。

長期間閉め切っていた空き家では、浴室そのものにカビ臭さが残っていることもあります。

そのため、「排水口が臭い」と感じた場合でも、原因が排水管だけとは限りません。

トイレから臭いがする場合は特に注意

空き家で臭いを感じたとき、トイレも確認しておきたい場所です。

トイレにも水がたまっており、この水が臭いを防ぐ役割をしています。

長期間使用していないことで水が減少すると、臭いが上がってくることがあります。

ただし、トイレの場合は単純な封水切れだけではなく、便器や排水設備、周辺の配管などに問題がある可能性もあります。

特に強い臭いが続く場合や、水を補充しても改善しない場合には、専門業者への相談を検討しましょう。

排水口だけではなく「排水管」が原因の場合も

排水口を掃除しても臭いが消えない場合、排水管側に原因がある可能性があります。

排水管内部に汚れが蓄積していたり、配管の状態が悪くなっていたりすると、臭いが発生することがあります。

また、排水管と床などの接続部分に問題がある場合、そこから臭いが漏れてくることも考えられます。

そのため、臭いが気になる場合は、排水口だけを掃除して終わりにするのではなく、排水設備全体を確認することが重要です。

空き家では「下水の臭い」と「カビ臭」を区別する

空き家の臭いで注意したいのが、「何の臭いなのか」を確認することです。

下水のような臭いであれば、封水切れや排水設備などが原因の可能性があります。

一方で、カビのような臭いの場合は、室内の湿気やカビ、床下などが原因となっている可能性があります。

さらに、長期間閉め切った空き家では、家具や畳、壁紙などに臭いが染み付いている場合もあります。

「排水口が臭い」と思っていても、実際には部屋全体の換気不足が原因だったというケースもあるため、臭いの発生場所を確認することが大切です。

空き家の臭い対策でまず行いたいこと

長期間使用していない空き家で排水口から臭いがする場合、まずは換気を行い、各排水口の状態を確認しましょう。

キッチン、洗面所、浴室など、普段水を使用する場所に適切に水を流してみることで、封水が戻り臭いが改善することがあります。

ただし、長期間空き家になっていた場合、排水設備の状態によっては水を流すだけでは改善しない場合もあります。

また、漏水や配管の破損などが疑われる場合には、無理に使用を続けるのではなく、専門業者に確認してもらうことが重要です。

空き家を売却するなら「臭い」は意外と重要

不動産を売却する際、所有者が気にするのは「築年数」「外観」「設備」などが中心になりがちです。

しかし、購入希望者が内覧するときには、「臭い」も住宅の印象を大きく左右する要素になります。

例えば、室内に入った瞬間に下水のような臭いがすると、

「この家は長期間放置されているのでは？」

「排水設備に問題があるのでは？」

「購入後に修理費用がかかるのでは？」

と不安を感じる可能性があります。

そのため、空き家を売却する予定がある場合には、建物の見た目だけでなく、臭いについても確認しておくことがおすすめです。

売却前にお金をかけて大規模な修理をするべき？

臭いがすると、「売却するために排水設備を全部交換した方がいいのでは？」と考える方もいるかもしれません。

しかし、必ずしも大規模な修理をしてから売却する必要があるとは限りません。

原因が単純な封水切れや排水口の汚れであれば、比較的簡単な対応で改善できる可能性があります。

一方、配管の劣化や破損などが原因の場合には、修理費用が大きくなることもあります。

そこでおすすめなのが、修理をする前に一度、不動産会社へ相談することです。

物件の状態によっては、現状のまま売却する方法も考えられます。

特に古い空き家では、売主が費用をかけて設備を交換しても、その費用を売却価格に十分反映できるとは限りません。

「現状のまま売却」という選択肢

空き家の売却では、建物や設備に不具合がある状態でも売却できる場合があります。

排水口から臭いがする場合でも、原因を確認したうえで、買主へ適切に説明し、現状を理解してもらったうえで売却する方法があります。

もちろん、具体的な売却条件や契約上の対応は物件ごとに異なります。

重要なのは、臭いを隠すことではなく、原因や状態をできるだけ把握しておくことです。

売主が把握している不具合などについては、売却時の説明や契約に関係する可能性があります。

そのため、「臭いがするけど、とりあえず何も言わずに売ろう」と考えるのではなく、不動産会社に事前に伝えておきましょう。

長期間の空き家は定期的な確認が大切

排水口の臭いを防ぐためにも、空き家は定期的に確認することが重要です。

長期間水を使用しないことで封水が蒸発する可能性があるため、定期的に各水回りを確認しておくと安心です。

また、換気を行うことで、室内に湿気やカビ臭がこもることを防ぎやすくなります。

空き家を所有しているものの遠方に住んでいて、自分で定期的に管理することが難しい場合には、空き家管理サービスなどの利用を検討する方法もあります。

まとめ｜空き家の排水口の臭いは原因を確認することが大切

空き家の排水口から臭いがする原因としては、長期間水を使用していないことによる封水切れ、排水口や排水管の汚れ、カビ、配管の不具合など、さまざまなものが考えられます。

特に空き家では、人が住んでいないことで水を使う機会がなく、臭いが発生しやすくなります。

まずはキッチン、洗面所、浴室、トイレなどの水回りを確認し、どこから臭いが発生しているのかを把握しましょう。

そして、臭いが改善しない場合や、水漏れ・配管の破損などが疑われる場合には、専門業者への相談をおすすめします。

空き家を売却する場合は、臭いを完全になくすために高額な工事をすることが必ずしも正解とは限りません。

まずは現在の状態で不動産会社に相談し、「修理してから売るのか」「現状のまま売るのか」を検討することが大切です。

空き家は「古いから売れない」のではなく、現在の状態を正しく把握し、その物件に合った売却方法を考えることが重要です。

排水口の臭いが気になっている空き家でも、まずは原因を確認するところから始めてみましょう。