はじめに
「相続した実家を売りたいけれど、家の中に荷物がたくさん残っている……。」
「売却前にすべて片付けないと売れないの？」
「遺品整理にはお金がかかるから、そのまま売れたら助かる。」
このようなお悩みは、空き家を所有している方から非常によくいただくご相談です。
近年、千葉県では相続による空き家が増えており、千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市・流山市・習志野市・八千代市をはじめ、四街道市・佐倉市・大網白里市・東金市・茂原市でも空き家売却の相談が増えています。
その中でも特に多いのが、「家財道具を片付けてから売却した方がいいのか」という質問です。
結論から言うと、必ずしもすべて片付けてから売却する必要はありません。
物件の状態や売却方法によっては、そのまま売却できるケースもあります。
今回は、売却前の片付けが必要なケースと不要なケース、それぞれのメリット・デメリットについて詳しく解説します。
空き家には想像以上に荷物が残っている
長年住んでいた家には、多くの荷物があります。
例えば、
- タンス
- 食器棚
- 冷蔵庫
- 洗濯機
- エアコン
- ベッド
- 仏壇
- 神棚
- 衣類
- 写真
- アルバム
- 書類
- 趣味用品
- 庭木や植木鉢
など、片付けるだけでも数日から数週間かかることがあります。
特に相続した実家では、思い出の品が多く、何から始めればよいか分からないという方も少なくありません。
売却前に片付けるメリット
① 内覧の印象が良くなる
購入希望者は室内を見て住んだ後の生活をイメージします。
荷物が多いと、
「部屋が狭く見える」
「管理されていない家なのかな」
という印象を与えてしまいます。
片付いた家は広く見え、第一印象も良くなります。
② 建物の状態が確認しやすい
家具が多いと、
- 壁の傷
- 床の状態
- 雨漏り
- シロアリ被害
などが見えません。
片付けることで査定も正確になり、購入希望者も安心できます。
③ 売却後のトラブルを防げる
契約によっては、引渡し時に残置物を撤去することが条件になります。
早めに整理しておけば、引渡し直前に慌てることもありません。
片付けなくても売れるケース
一方で、すべて片付ける必要がないケースもあります。
例えば、
不動産会社による買取
買取の場合は、家具や家財道具が残ったままでも対応してくれることがあります。
そのため、
- 遺品整理が大変
- 遠方に住んでいる
- 時間がない
という方には大きなメリットがあります。
古家付き土地として売却する場合
建物を解体する前提で購入されるケースでは、
家財の量によってはそのまま売却できることもあります。
片付けにかかる費用は？
荷物の量によって異なりますが、
一般的には、
- ワンルーム：約5万～15万円
- 一戸建て：約20万～60万円以上
になることがあります。
大型家具や仏壇、ピアノなどがある場合は、さらに費用がかかるケースもあります。
そのため、先に査定を受けてから片付けを検討するのがおすすめです。
遺品整理は無理に急がなくてもよい
相続した家には、思い出の品が多く残っています。
焦って処分すると、
「残しておけばよかった」
と後悔することもあります。
家族で話し合い、
- 写真
- アルバム
- 貴重品
- 権利書
などは最初に確認しましょう。
遠方に住んでいる場合はどうする？
東京や神奈川など県外に住み、千葉県の実家を相続した方も多くいます。
何度も通うのが難しい場合は、
- 遺品整理業者
- 空き家管理サービス
- 不用品回収業者
- 地域密着の不動産会社
へ相談することで負担を軽減できます。
売却方法によって片付けの必要性は変わる
売却方法には、
仲介
購入希望者へ見てもらうため、ある程度片付いていた方が有利です。
買取
そのままでも対応できるケースがあります。
株式会社INfinityでも、物件の状況に応じたご提案を行っています。
空き家を放置すると片付け費用も増える
空き家を放置すると、
- カビ
- 雨漏り
- シロアリ
- ネズミ
- ハクビシン
- 雑草
などが発生しやすくなります。
その結果、
荷物にも被害が及び、片付け費用が高くなることがあります。
「いつか売ろう」と思っている場合でも、早めの行動がおすすめです。
千葉県の空き家市場は早めの売却がおすすめ
千葉県では、
千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市・流山市・習志野市・八千代市などでは中古住宅の需要が比較的高く、
四街道市・佐倉市・大網白里市・東金市・茂原市でも立地や建物の状態によって十分売却できる可能性があります。
しかし、市場には今後さらに相続物件が増えることが予想されます。
競合が増える前に査定を受け、売却の準備を始めることが大切です。
地域密着の不動産会社へ相談するメリット
空き家の状況によって、
- 片付けた方がよいか
- そのまま売れるか
- リフォームした方がよいか
- 買取がおすすめか
は異なります。
地域密着の不動産会社なら、市場動向を踏まえた最適な方法を提案できます。
千葉県の空き家売却は株式会社INfinityへ
株式会社INfinityでは、
千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市・流山市・習志野市・八千代市・四街道市・佐倉市・大網白里市・東金市・茂原市をはじめ、千葉県全域で空き家売却や相続不動産のご相談を承っています。
「荷物が多くて売却できるか不安」
「遺品整理をどこから始めればいいか分からない」
「片付け費用をできるだけ抑えたい」
このようなお悩みにも、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なご提案をいたします。
まとめ
空き家を売却する際は、必ずしもすべての荷物を片付ける必要はありません。仲介では室内を整理した方が内覧時の印象が良くなる一方、買取では家財が残ったままでも対応できるケースがあります。
大切なのは、自己判断で高額な片付け費用をかける前に、不動産会社へ相談することです。物件の状態や地域の需要に合わせて最適な売却方法を選ぶことで、無駄な出費を抑えながらスムーズに売却できる可能性があります。
株式会社INfinityでは、千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市・流山市・習志野市・八千代市・四街道市・佐倉市・大網白里市・東金市・茂原市など、千葉県全域で空き家売却や相続不動産のご相談を承っています。荷物が残った空き家でも、お客様に最適な方法をご提案いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
