相続した実家や長期間使っていない空き家を久しぶりに見に行ったら、「ベランダに鳥の巣ができていた」という経験はありませんか？
空き家は人の出入りが少ないため、鳥にとっては落ち着いて巣を作りやすい環境です。ベランダの隅や室外機の周辺、屋根の下などに巣を作られてしまうケースもあります。
「巣を見つけたらすぐ撤去していいの？」
「鳥のフンや羽毛がすごいけどどうすればいい？」
「空き家を売却するときに鳥の巣は問題になる？」
このような疑問を持つ方も多いでしょう。
特に千葉県では、千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市などの都市部だけでなく、四街道市・佐倉市・大網白里市・東金市・茂原市などにも戸建て住宅や相続した空き家が多くあります。
今回は、空き家のベランダに鳥の巣ができた場合の対処法や放置するリスク、撤去する際の注意点、売却前に確認しておきたいポイントについて解説します。
なぜ空き家のベランダに鳥の巣ができる？
そもそも、なぜ空き家のベランダに鳥の巣ができるのでしょうか。
大きな理由の一つが、人の出入りが少ないことです。
普段から人が住んでいる住宅では、洗濯物を干したり、ベランダに出たり、窓を開けたりするため、鳥が長期間滞在しにくい環境です。
一方、空き家では人の気配がほとんどありません。
ベランダの隅や室外機の裏など、雨風を避けられる場所があれば、鳥にとっては巣作りに適した場所になります。
特に相続した実家を長期間放置している場合、庭木が伸びたり、建物の周辺が荒れたりすることで、鳥が近づきやすくなることもあります。
鳥の巣を見つけても、すぐに撤去してはいけない？
ここは非常に重要なポイントです。
鳥の巣を見つけたからといって、卵やヒナがいる状態で自己判断ですぐに撤去するのは避けましょう。
野生鳥獣の捕獲等や野生鳥類の卵の採取等は、鳥獣保護管理法によって原則禁止されており、被害防止など一定の目的で行う場合にも許可が必要となることがあります。
つまり、
「空き家だから勝手に巣を撤去していい」
とは限りません。
特に卵やヒナがいる場合は、巣を壊したり、卵を移動させたりせず、自治体や専門業者などに相談することが大切です。
まずは「巣に卵やヒナがいるか」を確認
鳥の巣を発見したら、まず状態を確認しましょう。
ただし、巣に近づきすぎたり、何度も確認したりすると親鳥を刺激する可能性があるため、無理に覗き込む必要はありません。
遠くから観察して、
・親鳥が出入りしている
・ヒナの鳴き声がする
・卵があるように見える
・巣が最近作られたように見える
などの状況を確認します。
判断が難しい場合は、自分で撤去するのではなく、自治体などへ相談しましょう。
鳥の巣を放置するとどんな問題がある？
「鳥の巣くらいなら、そのままにしておけばいいのでは？」と思う方もいるでしょう。
しかし、空き家のベランダに鳥の巣ができたまま放置することには、いくつかの問題があります。
① フンでベランダが汚れる
鳥が巣を作ると、その周辺にフンが落ちるようになります。
長期間放置すると、ベランダの床や手すり、外壁などが汚れてしまうことがあります。
フンが乾燥して固まると、掃除にも手間がかかります。
② ニオイの原因になる
鳥のフンや巣材などがたまると、ニオイが発生する場合があります。
特に夏場など気温が高い時期には、汚れが気になりやすくなります。
③ 虫が発生する可能性がある
鳥の巣やフンなどを放置すると、ダニなどの衛生害虫が発生する可能性があります。
空き家はもともと換気不足になりやすいため、巣の周辺環境が悪化すると、建物の衛生管理にも影響する場合があります。
④ 建物の劣化につながることも
鳥のフンが長期間付着したままになると、建物や設備の汚れにつながります。
また、巣材が排水口などに入り込むと、排水不良を起こす可能性もあります。
小さな巣だからと放置するのではなく、早めに状況を確認することが重要です。
ベランダだけでなく室外機周辺にも注意
鳥が巣を作る場所は、ベランダだけとは限りません。
空き家では、
・エアコン室外機の周辺
・屋根の軒下
・雨戸の戸袋
・換気口周辺
・物置
・カーポートの屋根
・玄関ポーチ
などにも注意が必要です。
特に室外機周辺は、普段人が確認しない場所なので、空き家では巣を作られやすい場所の一つです。
空き家を定期的に確認する際は、建物の外側を一周して、鳥の巣やフンがないかチェックしましょう。
空き家の売却前に鳥の巣を確認しておこう
相続した空き家を売却する予定がある場合は、鳥の巣についても確認しておくことをおすすめします。
購入希望者が内覧した際、ベランダに鳥の巣や大量のフンがあれば、物件全体に「長期間管理されていない」という印象を持たれる可能性があります。
もちろん、鳥の巣があるだけで不動産の価値が大きく下がるとは限りません。
しかし、
「この家はかなり放置されているのでは？」
「購入後に修繕費がかかるのでは？」
といった不安につながることがあります。
売却を考えているなら、建物の内部だけでなく、ベランダ・屋根・外壁・庭・駐車場なども確認しておきましょう。
鳥の巣があるからといって、すぐにリフォームする必要はない
空き家の売却前に鳥の巣を見つけると、「ベランダを全部きれいにしてから売らなければ」と考える方もいます。
しかし、売却前に大規模なリフォームをする必要があるとは限りません。
例えば、ベランダの清掃だけで済むケースもあれば、専門業者による対応が必要になるケースもあります。
また、古い空き家の場合、売却後に買主が建物をリフォームしたり、建て替えたりすることもあります。
そのため、
「どこまで修繕すればいいのか」
「撤去費用をかける価値があるのか」
を不動産会社に相談してから判断することがおすすめです。
鳥の巣を撤去した後も再発防止が重要
鳥の巣を適切に撤去できたとしても、それだけで終わりではありません。
空き家では人の出入りが少ないため、同じ場所に再び巣を作られる可能性があります。
そのため、必要に応じて、
・ベランダを定期的に確認する
・巣材が残っていないか確認する
・鳥が侵入しやすい場所を確認する
・専門業者に再発防止策を相談する
などの対策を検討しましょう。
ただし、防鳥ネットなどを設置する場合も、鳥が中に入り込んでいないことを確認するなど、適切な方法で行うことが重要です。
遠方に住んでいる相続人は特に注意
相続した空き家が千葉県にあり、所有者が東京・神奈川・埼玉など遠方に住んでいる場合、定期的な管理が難しいことがあります。
「半年に一度くらい見に行けばいい」と思っていても、その間に鳥が巣を作り、フンが大量にたまってしまうこともあります。
四街道市や佐倉市、大網白里市、東金市、茂原市などの空き家でも、所有者が遠方に住んでいるケースでは、管理が負担になることがあります。
空き家を使う予定がないのであれば、管理を続けるだけでなく、売却を含めて今後の方向性を検討することも大切です。
空き家を放置すると鳥の巣以外の問題も
空き家を長期間放置すると、鳥の巣だけでなく、さまざまな問題が発生する可能性があります。
例えば、
・雨漏り
・シロアリ被害
・カビ
・雑草や庭木の繁茂
・害虫
・不法侵入
・外壁や屋根の劣化
などです。
最初は小さな問題だったものが、時間が経つにつれて大きな修繕が必要になることもあります。
特に雨漏りなどは、発見が遅れると建物内部の腐食やカビにつながる可能性があります。
鳥の巣をきっかけに、空き家全体の状態を確認してみるのもよいでしょう。
千葉県で空き家を売却するなら早めの相談がおすすめ
千葉県では、千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市・流山市・習志野市・八千代市などの住宅地だけでなく、四街道市・佐倉市・大網白里市・東金市・茂原市などにも多くの戸建て住宅があります。
相続した実家を今後利用する予定がない場合、
「管理するのが大変」
「遠方なので定期的に見に行けない」
「鳥の巣や雑草などの問題が増えてきた」
という理由から売却を検討する方もいます。
空き家は、所有期間が長くなるほど建物や外構の劣化が進む可能性があります。
売却するか迷っている段階でも、一度査定を受けて現在の価値を知っておくと、今後の判断材料になります。
株式会社INfinityでは千葉県の空き家売却をサポート
株式会社INfinityでは、千葉県内の相続空き家・中古住宅・古家などの売却相談を承っています。
「ベランダに鳥の巣ができてしまった」
「空き家を長期間管理できていない」
「相続した実家を売却したい」
「修繕してから売った方がいいのか分からない」
このようなお悩みがある方も、お気軽にご相談ください。
鳥の巣の撤去については、鳥の種類や卵・ヒナの有無などによって対応が異なるため、必要に応じて自治体や専門業者への確認が必要です。
そのうえで、空き家そのものについては、建物・土地・外構などの状態を確認し、売却に向けた最適な方法を検討することが大切です。
千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市・流山市・習志野市・八千代市・四街道市・佐倉市・大網白里市・東金市・茂原市など、千葉県で空き家の売却を検討している方は、ぜひ一度ご相談ください。
まとめ
空き家のベランダに鳥の巣ができた場合、まず大切なのは、卵やヒナがいる状態で自己判断による撤去をしないことです。
野生鳥類の卵の採取等は原則禁止されており、被害防止など一定の場合に許可を受けて行える制度があります。巣を見つけた場合は、状況を確認したうえで自治体や専門業者などに相談しましょう。
また、鳥の巣を長期間放置すると、フンによる汚れやニオイ、害虫、排水不良などにつながる可能性があります。
特に相続した空き家は、所有者が遠方に住んでいることも多く、問題の発見が遅れがちです。
鳥の巣を見つけたことをきっかけに、ベランダだけでなく屋根・外壁・庭・カーポートなど、空き家全体の状態を確認してみましょう。
今後使用する予定がなく、管理が負担になっているのであれば、売却も選択肢の一つです。
「鳥の巣ができた空き家でも売却できる？」
「修繕してから売った方がいい？」
「相続した空き家を管理できない」
という方は、まず不動産会社に相談し、現在の不動産価値を確認してみてはいかがでしょうか。
