相続した実家や長期間使用していない空き家を所有している場合、建物の管理だけでなく、庭の管理も重要です。
特に注意したいのが、成長した庭木です。
「少しくらい枝が伸びているだけだから大丈夫」
「電線に少し触れているだけなら問題ないだろう」
と考えて放置してしまう方もいるかもしれません。
しかし、庭木が成長して電線に接触したり、電線の近くまで伸びたりすると、さまざまなトラブルにつながる可能性があります。
空き家の場合は、所有者が日常的に庭の状態を確認しないため、知らないうちに庭木が大きく成長し、電線にかかってしまうこともあります。
今回は、空き家の庭木が電線にかかっている場合に考えられるリスクや注意点、適切な対処方法、そして空き家を売却する際のポイントについて解説します。
空き家の庭木はなぜ電線まで伸びるのか？
庭木は、人が住んでいなくても成長を続けます。
特に空き家では、定期的な剪定を行わなくなるため、数年の間に枝が大きく伸びることがあります。
最初は低かった木でも、
・数年間剪定していない
・日当たりが良い
・成長の早い樹木である
・庭の管理をしていない
といった条件が重なると、いつの間にか屋根の高さを超え、道路側や隣地側、電線付近まで枝が伸びてしまうことがあります。
空き家の庭木は「建物の敷地内にあるから問題ない」と考えがちですが、枝が敷地の外へ伸びれば、周囲にも影響を与える可能性があります。
庭木が電線にかかると何が起こる？
庭木が電線に接触している場合、まず心配になるのが電気設備への影響です。
強風や台風の際に枝が大きく揺れると、電線に繰り返し接触することがあります。
また、枝が電線に絡みつくほど成長すると、電線周辺の設備に影響を与える可能性もあります。
状況によっては、停電などのトラブルにつながるおそれもあるため、放置せず早めに確認することが大切です。
特に千葉県では、台風や強風の影響を受けることもあります。
普段は問題なく見えていても、強風が吹いた際に枝が大きく揺れ、電線に接触する可能性があります。
そのため、電線の近くまで庭木が伸びている場合は、台風シーズン前などに状態を確認しておくことをおすすめします。
枝が折れて落下する危険も
成長した庭木は、電線への接触だけが問題ではありません。
古くなった枝や枯れた枝は、強風や大雨によって折れる可能性があります。
折れた枝が道路へ落下すれば、通行人や車両に危険が及ぶ可能性があります。
また、電線付近で枝が折れた場合には、通常よりも慎重な対応が必要になります。
空き家では枯れ枝や傷んだ木に気付きにくいため、定期的に庭木の状態を確認することが重要です。
自分で電線付近の枝を切るのは危険
「枝が電線にかかっているなら、自分で剪定すればいい」と考える方もいるかもしれません。
しかし、電線の近くでの剪定は危険です。
脚立に上って高所作業をすること自体に転落のリスクがありますし、使用する工具や枝が電線に接触する可能性もあります。
また、電線には種類があり、見た目だけでは安全に作業できる距離を判断することは難しい場合があります。
そのため、庭木が電線に接触している、または非常に近い場合は、無理に自分で剪定せず、まず電力会社や専門の剪定業者などへ相談することをおすすめします。
特に、電線に枝が絡んでいる場合や、倒木しそうな木がある場合には、安易に触らないようにしましょう。
電線の所有者・管理者を確認する
道路沿いの電線を見つけた場合、「すべて電力会社の電線だろう」と思うかもしれません。
しかし、電柱には電力線だけでなく、通信線などが設置されている場合もあります。
そのため、どの事業者が管理している設備なのかを確認することが重要です。
電線に庭木が接触している場合は、勝手に作業を始めるのではなく、まず該当する設備の管理者へ相談しましょう。
状況によって、剪定方法や対応について案内を受けられる場合があります。
隣地トラブルにつながる可能性も
庭木が電線にかかっている空き家では、電線だけでなく隣地への越境にも注意が必要です。
枝が隣地へ伸びている場合、
「落ち葉が大量に落ちてくる」
「日当たりが悪くなった」
「枝が屋根に当たっている」
など、近隣トラブルにつながることがあります。
空き家の所有者が遠方に住んでいる場合、近隣住民が困っていても、すぐに対応できないことがあります。
庭木の管理不足によるトラブルは、空き家が原因の近隣問題として相談されることもあります。
売却を検討している場合でも、「売る予定だから放置しておけばいい」と考えるのはおすすめできません。
売却が完了するまでは所有者として適切に管理する必要があります。
台風や強風の前には庭木を確認
千葉県の空き家では、台風や強風への備えも重要です。
庭木が電線の近くまで伸びている場合、普段は接触していなくても、強風で枝が大きく揺れることで電線に当たる可能性があります。
台風シーズン前には、
・枯れ枝がないか
・電線の近くまで枝が伸びていないか
・木が大きく傾いていないか
・根元が腐っていないか
・隣地や道路側へ枝が伸びていないか
などを確認しましょう。
ただし、電線に近い部分については、自分で無理に剪定しないことが大切です。
庭木の放置は空き家の印象も悪くする
庭木が伸び放題になっていると、建物そのものに問題がなくても、空き家全体が管理されていない印象を与えてしまいます。
特に売却時の内覧では、購入希望者が最初に目にするのが建物の外観や庭です。
玄関までの通路が雑草や枝で覆われていたり、庭木が屋根や電線まで伸びていたりすると、「建物もきちんと管理されていないのでは？」という印象を与える可能性があります。
実際の不動産価値と直接関係がなくても、第一印象は購入希望者の判断に影響することがあります。
そのため、売却前には最低限の庭の手入れをしておくことも検討しましょう。
庭木の伐採費用は売却価格に影響する？
庭木が大きくなっている場合、「伐採してから売却した方がいいの？」と迷う方もいるでしょう。
結論として、必ずしもすべての庭木を伐採する必要はありません。
庭として魅力的な植栽になっている場合もありますし、購入希望者によっては庭木を残したいと考えることもあります。
しかし、
・電線に接触している
・倒木の危険がある
・隣地へ大きく越境している
・建物に接触している
・庭全体が荒れている
といった場合は、剪定や伐採を検討した方がよいケースもあります。
費用をかけてすべて伐採する前に、不動産会社へ相談し、売却方法や物件の状況に合わせて判断することがおすすめです。
庭木が原因で査定額は下がる？
庭木が伸びていることだけで、不動産の査定額が大幅に下がるとは限りません。
不動産査定では、
・土地の面積
・立地
・接道状況
・周辺環境
・築年数
・建物の状態
・市場の需要
などを総合的に判断します。
ただし、庭木の伐採や剪定に大きな費用がかかる場合や、電線・隣地・建物に影響を与えている場合には、売却条件に影響する可能性があります。
また、買取業者などが物件を購入する場合には、購入後に必要となる伐採費用を考慮するケースもあります。
空き家を定期的に確認することが大切
庭木の問題を防ぐためには、定期的な確認が最も重要です。
空き家を訪れた際には、建物の中だけでなく、庭も一周して確認しましょう。
特に、
・電線への接触
・隣地への越境
・道路へのはみ出し
・枯れ枝
・倒木の危険
・屋根への接触
・雑草の繁殖
などを確認することがおすすめです。
遠方に住んでいて管理が難しい場合は、家族や空き家管理サービス、専門業者などに定期的な確認を依頼する方法もあります。
売却を検討しているなら早めの相談がおすすめ
今後使用する予定がない空き家の場合、庭木の管理も長期的な負担になります。
定期的な草刈りや剪定には費用がかかり、放置すれば近隣トラブルや設備への影響につながる可能性があります。
さらに、空き家を所有していると、
・固定資産税
・修繕費
・草刈り費用
・剪定費用
・防犯対策費用
などの負担も続きます。
「いつか売却しよう」と考えている場合は、庭木や建物の劣化が進む前に、現在の不動産価値を確認しておくことも大切です。
千葉県の空き家も庭木の管理に注意
千葉県には、千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市などの都市部だけでなく、四街道市・佐倉市・八千代市・習志野市・流山市・大網白里市・東金市・茂原市など、庭付きの戸建て住宅が多い地域もあります。
相続した実家を空き家のまま所有していると、庭木は毎年成長していきます。
特に遠方に住んでいる場合、「久しぶりに実家へ行ったら木が電線まで伸びていた」というケースも珍しくありません。
庭木の問題は、早めに気付けば剪定で対応できることもあります。
しかし、放置して大きく成長すると、高所作業や特殊な伐採が必要になり、費用も大きくなる可能性があります。
まとめ
空き家の庭木が電線にかかっている場合、放置すると設備への影響や枝の落下、近隣トラブルなどにつながる可能性があります。
特に台風や強風の際には、枝が大きく揺れて電線に接触することも考えられます。
ただし、電線の近くでの剪定は危険なため、自分で無理に作業するのは避けましょう。
まずは設備の管理者や専門の剪定業者に相談し、安全な方法で対応することが大切です。
また、庭木が伸び放題になっていると、空き家全体が管理されていない印象を与え、売却時の第一印象にも影響する可能性があります。
相続した実家や長期間使用していない空き家がある方は、建物内部だけでなく、庭木が電線や屋根、隣地まで伸びていないか、一度確認してみてはいかがでしょうか。
小さな枝のうちに対応することが、安全面だけでなく、将来的な管理費用を抑えることにもつながります。
