農地付き空き家は売れるの？
相続した実家に畑や田んぼが付いていて、「売却したいけれど農地があるから難しいのでは？」と悩まれている方は少なくありません。
実際、農地付き空き家は一般的な住宅よりも売却のハードルが高い傾向があります。しかし、ポイントを押さえれば売却することは十分可能です。
近年は高齢化や人口減少の影響で、全国的に空き家や遊休農地が増加しています。農地を管理できず困っている方や、遠方に住んでいて維持が難しい方からの相談も増えています。
この記事では、農地付き空き家を売却する方法や必要な手続き、注意点について詳しく解説します。
なぜ農地付き空き家は売りにくいの？
農地は宅地とは違い、「農地法」という法律によって守られています。
そのため、建物だけを自由に売却できても、農地については一定の条件を満たさなければ所有権を移転できません。
例えば、
- 農業をしていない人が購入できないケース
- 農業委員会の許可が必要
- 農地のままでは利用目的が限定される
など、通常の不動産売買にはない手続きがあります。
これが「農地付き空き家は売れない」と言われる理由の一つです。
売却方法① 農地ごと売却する
もっとも一般的なのが、農地と住宅をまとめて売却する方法です。
購入者が農業を行う予定であれば、そのまま農地として引き継ぐことができます。
最近では、
- 新規就農を希望する人
- 地方移住を考えている人
- 農業を始めたい若い世代
などから一定の需要があります。
ただし、農地法に基づく許可や届出が必要になるため、不動産会社だけでなく農業委員会との調整も重要になります。
売却方法② 農地を宅地へ転用する
立地によっては農地を宅地へ転用してから売却する方法もあります。
宅地になれば住宅用地として販売できるため、購入希望者の幅が大きく広がります。
ただし、
- 市街化区域か
- 市街化調整区域か
- 農業振興地域か
などによって転用できるかどうかが変わります。
また、農地転用には許可申請や期間が必要となるため、事前調査が欠かせません。
売却方法③ 空き家と農地を別々に売る
必ずしもセットで売る必要はありません。
住宅部分だけ売却し、農地は近隣の農家や農業法人へ売却する方法もあります。
この方法なら購入希望者が見つかりやすくなる場合があります。
特に住宅を探している方の中には、「農地はいらない」という方も少なくありません。
状況に応じて柔軟な販売方法を検討することが大切です。
売却前に確認したいポイント
① 農地の種類を確認する
まず確認したいのが、その土地が本当に農地なのかという点です。
登記簿上は農地でも、現況が宅地になっているケースもあります。
現況と登記が異なる場合は、手続きが必要になることがあります。
② 境界を確認する
昔から所有している土地では、境界が曖昧になっていることがあります。
売却時のトラブルを避けるためにも、測量や境界確認を行うことをおすすめします。
③ 建物の状態を確認する
空き家を長期間放置すると、
- 雨漏り
- シロアリ
- 傾き
- 給排水設備の劣化
などが発生していることがあります。
リフォームするか現状のまま売るかも、不動産会社と相談しながら判断しましょう。
相続した農地付き空き家も売却できる？
もちろん可能です。
ただし、
- 相続登記
- 名義変更
- 遺産分割
- 農地の権利関係
などを整理しておく必要があります。
2024年から相続登記が義務化されたため、名義変更を済ませていない場合は早めの対応がおすすめです。
放置するとリスクが大きくなる
「いつか売ろう」と考えているうちに、
- 建物が老朽化する
- 雑草が伸びる
- 不法投棄される
- 固定資産税を払い続ける
- 管理費がかかる
など、多くの負担が発生します。
また、農地も管理されていないと近隣へ迷惑をかける可能性があります。
資産価値が下がる前に相談することが大切です。
地域に詳しい不動産会社へ相談しましょう
農地付き空き家の売却は、通常の住宅売却よりも専門知識が求められます。
農業委員会との手続きや農地法への対応、土地利用の確認など、経験がある不動産会社へ依頼することでスムーズに進めることができます。
地域の市場を理解している会社であれば、購入希望者への提案方法や販売戦略も立てやすく、より良い条件で売却できる可能性があります。
まとめ
農地付き空き家は、通常の住宅より売却に手間がかかることがありますが、決して売れないわけではありません。
農地として売るのか、宅地へ転用するのか、住宅と農地を分けて売るのかなど、状況に応じた方法を選ぶことが重要です。
株式会社INfinityでは、大網白里市をはじめ千葉県内の農地付き空き家や相続不動産の売却相談を承っています。
「農地があるから売れないと思っていた」「何から始めればいいかわからない」という方も、まずはお気軽にご相談ください。
お客様の状況に合わせた最適な売却方法をご提案し、大切な資産を次の活用へつなげるお手伝いをいたします。
