「大網白里市で中古住宅を購入してリフォームしたい」「古い家だから、購入後のリフォーム費用が心配……」「大網白里市にはリフォーム補助金があるって聞いたけど、本当に最大200万円もらえるの？」

このような疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

実は、大網白里市では2026年9月現在、「大網白里市空き家バンク登録物件改修事業補助金」という制度があり、条件を満たせば、対象となる改修工事について最大200万円の補助を受けられます。しかも補助率は、対象となる工事費の3分の2。

例えば、補助対象となるリフォーム工事が300万円だった場合、単純計算では200万円が補助額となります。ただし、「大網白里市の住宅なら、どんな家でも最大200万円」という制度ではありません。対象となる住宅や購入者、移住条件、年齢、工事内容、申請時期などに細かな条件があります。

この記事では、2026年9月現在の大網白里市公式情報をもとに、制度の内容をできるだけ分かりやすく解説します。

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大網白里市のリフォーム補助金は「最大200万円」

まず、今回注目したい制度が、大網白里市空き家バンク登録物件改修事業補助金です。

大網白里市は、市外からの移住・定住を促進するため、市の空き家バンクに登録された空き家を購入して改修する方に対して、改修費用の一部を補助しています。補助額は、

補助対象経費の3分の2

最大200万円

です。

つまり、対象となるリフォーム費用が、

• 100万円 → 約66万6,000円
• 150万円 → 100万円
• 200万円 → 約133万3,000円
• 300万円 → 200万円
• 400万円 → 200万円

というイメージです。

ただし、実際の補助額は対象工事・申請内容などを審査したうえで決定されるため、単純に「見積金額の3分の2が必ずもらえる」と考えるのは危険です。

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「最大200万円」の条件がかなり重要

ここが一番大切です。今回の制度は、一般的な「自宅のリフォーム補助金」とは違います。

対象となるのは、

大網白里市の空き家バンクに登録された住宅を購入し、そこに移住・定住する人

です。

そのため、

「今住んでいる大網白里市の家をリフォームしたい」というだけでは、この制度の対象にはなりません。

また、「大網白里市内の中古住宅を買えば全部対象」というわけでもありません。

市の空き家バンクに登録されている対象物件であることが重要です。

大網白里市では現在も空き家バンクの登録物件が掲載されており、売買物件も複数確認できます。

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2026年に制度が変わった！年齢条件が55歳以下に

今回、特に注目したいのが2026年9月の制度変更です。

大網白里市公式サイトによると、補助対象者の年齢要件が、

39歳以下 → 55歳以下

へ拡大されました。

さらに、年齢要件についても、これまでの「世帯全員」ではなく、申請者本人が55歳以下であることという形に変更されています。

これは、中古住宅を購入して大網白里市へ移住することを考えている方にとって、かなり重要な変更です。

例えば、

「40代だから対象外だと思っていた」

「夫婦の片方が55歳以下だけど大丈夫？」

というケースでも、現在の制度では条件を満たせる可能性があります。

ただし、年齢だけで決まるわけではありません。

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どんな人が対象になる？

大網白里市の要綱を見ると、主な条件として以下のようなものがあります。

①申請者が55歳以下

交付申請時点で、申請者本人が55歳以下であることが条件です。

②大網白里市へ移住すること

対象となる空き家を購入して、改修工事完了後に大網白里市へ転入する必要があります。

③売買契約前の1年間、大網白里市に住んでいないこと

対象物件の売買契約を締結する前1年間について、転入世帯の全員が大網白里市の住民基本台帳に登録されていないことが条件となっています。

つまり、単純に「市内の別の家から市内の空き家へ引っ越す」というケースでは、この制度の趣旨とは異なります。

④購入した本人が住むこと

対象空き家を購入し、そこに自ら居住することが必要です。

投資目的で購入して賃貸するためのリフォーム、という制度ではありません。

⑤10年以上住む意思が必要

対象住宅には、住民登録日から継続して10年以上居住することが条件となっています。

ここは非常に重要です。

「とりあえず補助金をもらって、数年後に売ればいい」

という考え方では利用できません。

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どんなリフォームが補助対象になる？

大網白里市の制度では、住宅の機能維持や居住環境の向上を目的とした改修工事が対象になります。

公式の要綱では、以下のような工事が対象として挙げられています。

キッチン

例えば、

• キッチン交換
• 台所の改修
• 給排水設備の改修

などです。

古い中古住宅では、キッチンが古くなっているケースも多いため、購入後のリフォーム計画に組み込みやすい部分です。

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お風呂・浴室

浴室についても対象です。

• ユニットバス交換
• 浴室改修
• 給排水設備の改修

などが対象となる可能性があります。

中古住宅を購入する際、

「浴室だけは新しくしたい」

という方も多いので、こうした水回り工事を補助対象として計画できる点は大きなポイントです。

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洗面所・トイレ

洗面所やトイレの改修も対象経費として明記されています。

中古住宅では、

「トイレが古い」

「洗面台を交換したい」

ということも珍しくありません。

こうした部分もリフォーム計画に入れて検討できます。

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給排水・電気・ガス設備も対象

この制度の特徴の一つが、住宅設備だけではなく、

給排水・電気・ガス設備

の改修も対象として明記されていることです。

古い住宅の場合、見た目だけをきれいにしても、設備配管などに問題が残っていることがあります。

そのため、中古住宅を購入するときは、

「壁紙を張り替えればOK」

ではなく、

見えない部分まで確認する

ことが重要です。

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外壁や屋根も対象

大網白里市の制度では、

屋根・外壁等の外装工事

も補助対象経費として明記されています。

例えば、

• 外壁改修
• 屋根改修
• 外装の修繕

などです。

ただし、具体的にどこまでが対象になるかは工事内容によって判断されるため、契約前に市へ確認することをおすすめします。

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内装工事も対象

さらに、

• 壁紙の張り替え
• 床の改修
• 内装の修繕

なども対象経費として挙げられています。

つまり、

水回り＋外装＋内装

というように、複数のリフォームを組み合わせることも検討できます。

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一方で「対象外」の工事もある

ここを知らずに契約すると大変です。

大網白里市の公式案内では、

門・塀などの外構工事

や、

DIYによる改修

は対象外とされています。

例えば、

「家を買ったから庭を全部DIYで作り直そう」

「駐車場を新しく作ろう」

といった工事を、この200万円の補助対象として考えることはできません。

また、耐震改修工事など、建物の躯体を補強する工事についても、この制度の「改修工事」の定義から除かれています。

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300万円のリフォームなら最大200万円？

ここは数字で見ると非常に分かりやすいです。

例えば、補助対象となる工事費が、

300万円（税込）

だったとします。

補助率は3分の2なので、

300万円 × 2/3 ＝ 200万円

となります。

そのため、条件を満たし、全額が補助対象経費として認められれば、最大200万円の補助額となる計算です。

市のガイドブックでも、補助対象経費305万円の場合、

305万円 × 2/3 ＝ 203万3,333円

となり、上限額の200万円が適用される例が掲載されています。

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では400万円リフォームしたら266万円もらえる？

これは違います。

最大200万円が上限です。

そのため、

400万円 × 2/3 ＝ 266万6,666円

であっても、補助金は最大200万円です。

つまり、

「3分の2補助」＋「上限200万円」

という制度だと理解しておくことが重要です。

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最大200万円をもらうために最も注意したいこと

不動産購入＋リフォームで、この制度を利用する場合に絶対に注意したいのが、

「先に工事契約をしない」

ということです。

大網白里市の公式ガイドブックでは、工事請負契約の締結前に補助金の申請を行うことが必要とされています。

さらに、交付決定前に契約・着手した場合、補助を受けられないと明記されています。

これはかなり重要です。

例えば、

「リフォーム業者さんに見積もりを取った」

これは問題ありません。

しかし、

「じゃあこの内容でお願いします！」

と正式に工事請負契約を締結してしまうと、制度上の「着手」に該当する可能性があります。

大網白里市の要綱では、着手＝工事請負契約の締結と定義されています。

したがって、

物件探し
↓
リフォーム内容検討
↓
見積取得
↓
補助金について市へ事前相談
↓
補助金申請
↓
交付決定
↓
工事請負契約
↓
工事

という順番を意識することが重要です。

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申請には何が必要？

大網白里市の要綱では、申請時に、

• 戸籍の附票など
• 市税に滞納がないことを証する書類
• 物件位置図
• 登記事項証明書
• 売買契約書の写し
• 改修前の写真
• 工事見積書
• 工事内容を示す図面等
• 必要に応じて確認済証の写し
• 誓約書

などが必要とされています。

そのため、

「補助金があるから、とりあえずリフォーム会社にお願いする」

のではなく、

購入する物件の段階から補助金を使うことを前提に計画する

ことが重要です。

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10年間の居住条件にも注意

最大200万円という金額だけを見ると非常に魅力的に感じます。

しかし、この制度には10年間の居住条件があります。

市の要綱では、住民登録日から10年間、補助金の対象となった改修部分について、原則として目的に反する使用、譲渡、貸付、交換、担保提供、取り壊しなどが制限されています。

また、10年を経過する前に転出した場合などには、補助金の全部または一部について返還が必要になる場合があります。

したがって、

「200万円もらえる！」

だけで判断するのではなく、

「これから10年以上住む家なのか？」

という視点で物件を選ぶことが大切です。

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大網白里市の空き家バンクには実際に売買物件がある

ここも中古住宅を探している方には重要です。

大網白里市では「空き家バンク」制度を設けており、2026年9月現在、市公式サイトには複数の売買物件が掲載されています。

空き家バンクには、

• 柳橋
• ながた野
• 富田
• 上谷新田
• 季美の森南
• みどりが丘
• 四天木乙
• 駒込

などの登録物件が掲載されています。

ただし、掲載物件は入れ替わる可能性があります。

そのため、

「補助金を使える中古住宅を探す」

という場合は、一般的な中古住宅探しとは少し違った探し方が必要になります。

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実は「リフォーム補助金」だけで考えないほうがいい

大網白里市で中古住宅を購入して移住する場合、今回の200万円制度だけでなく、他の支援制度も確認しておく価値があります。

例えば大網白里市には、空き家バンク登録物件への入居に関連して、家財整理費用や不動産仲介手数料の一部を補助する移住支援事業補助金があります。

家財等整理費用は最大10万円、不動産仲介手数料は最大5万円が上限です。

また、新婚世帯については、一定の条件を満たせば住宅取得費やリフォーム費などを対象とする結婚新生活支援事業補助金もあります。

2026年度は、夫婦ともに29歳以下の場合は最大60万円、それ以外の39歳以下の新婚世帯は最大30万円が上限です。

ただし、他の補助制度との併用可否や対象経費の重複については、それぞれの制度の条件確認が必要です。

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国のリフォーム補助金もチェック

さらに2026年は、国の住宅省エネ関連の補助制度もあります。

例えば「先進的窓リノベ2026事業」では、内窓設置やガラス交換、外窓交換、ドア交換などが対象となっています。

住宅省エネ2026キャンペーンでは、窓だけではなく、

• 高断熱浴槽
• 節水型トイレ
• 節湯水栓
• 高効率給湯器
• 食器洗機
• 浴室乾燥機
• バリアフリー改修
• 内窓
• 外窓
• ガラス交換

など、さまざまなリフォームが対象となっています。

そのため、中古住宅を購入してリフォームする場合、

「大網白里市の補助制度」

だけを見るのではなく、

「国の補助制度」

も含めて工事内容を検討することが重要です。

ただし、同じ工事について補助金を二重に受け取れるとは限りません。

補助制度は、それぞれ対象工事や申請方法が異なるため、事前確認が必要です。

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茂原市・東金市と比べるとどうなの？

今回掲載されている画像では、大網白里市・茂原市・東金市のリフォーム補助金が比較されています。

実際に2026年度の各市公式情報を確認すると、制度内容はかなり違います。

例えば茂原市にも、空き家バンク登録物件を購入してリフォームする場合の補助制度がありますが、現在の公式情報では補助対象工事費の2分の1以内、上限50万円です。

一方、今回の大網白里市の制度は、

補助率3分の2・上限200万円

です。

ただし、単純に「大網白里市のほうが得」と結論づけるのは適切ではありません。

なぜなら、

• 対象物件
• 年齢
• 転入条件
• 居住期間
• 工事内容
• 申請時期
• 予算

などが自治体ごとに違うからです。

重要なのは、自分が購入したい物件と自分の状況が制度の条件に合っているかです。

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大網白里市で中古住宅を探すなら「補助金ありき」で考えない

ここは不動産会社としてかなり重要なポイントです。

「200万円補助されるから、この家を買おう」

という考え方はおすすめできません。

中古住宅は、購入価格だけではなく、

• 建物の状態
• 雨漏り
• シロアリ
• 基礎
• 屋根
• 外壁
• 給排水
• 浄化槽
• 電気設備
• 水道管
• 道路
• 境界
• 再建築の可否
• 建築確認
• 増改築履歴

なども確認する必要があります。

例えば300万円の補助対象リフォームができるからといって、購入後に500万円、600万円、それ以上の追加工事が必要になれば、補助金だけでは解決できません。

だからこそ、

「物件価格＋リフォーム費用－補助金」

だけではなく、

「その家を10年以上安心して住めるのか」

という視点が必要になります。

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INfinityが考える「補助金を使った中古住宅購入」のポイント

中古住宅を購入する方にとって、補助金は非常に大きなメリットになり得ます。

しかし、補助金を最大限活用するためには、物件購入前からリフォームを考えておくことが重要です。

例えば、

STEP1

気になる中古住宅を探す

↓

STEP2

建物の状態を確認

↓

STEP3

必要なリフォームを洗い出す

↓

STEP4

補助対象になる工事・ならない工事を確認

↓

STEP5

リフォーム見積もりを取得

↓

STEP6

大網白里市へ補助金について事前相談

↓

STEP7

補助金申請

↓

STEP8

交付決定

↓

STEP9

工事請負契約・着工

という流れを意識することが大切です。

特に**「交付決定前に工事契約をしない」**ことは重要です。

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「古いから安い」ではなく「補助金＋リフォーム」で考える

大網白里市には、築年数が経過した中古住宅もあります。

一般的には、

「古い家だからリフォーム費用が高そう」

と思ってしまうかもしれません。

しかし、空き家バンク登録物件の中には、購入後に必要な改修を行うことで、自分好みの住宅に変えていくという選択肢があります。

例えば、

中古住宅を購入

↓

キッチンを交換

↓

浴室を交換

↓

トイレ・洗面を改修

↓

内装を変更

↓

外壁や屋根を改修

というように、必要な工事をまとめて計画することもできます。

そして、条件を満たせば対象工事費の3分の2、最大200万円の補助を受けられる可能性があります。

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ただし「200万円もらえる」と思って物件を決めるのは危険

最後にもう一度、大切なことをお伝えします。

この制度は、

「大網白里市の住宅なら誰でも最大200万円」

ではありません。

対象となるのは、

大網白里市の空き家バンクに登録された対象空き家を購入し、移住・定住する方

です。

さらに、

• 申請者が55歳以下
• 売買契約前1年間の転入世帯の住所要件
• 改修後の転入
• 10年以上の居住
• 市税の滞納がないこと
• 工事内容が補助対象であること
• 工事請負契約前に申請すること

など、複数の条件があります。

そして、予算上限に達した場合は受付終了となる可能性があります。

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まとめ｜大網白里市で中古住宅＋リフォームを考えている方は要チェック

2026年9月現在、大網白里市では空き家バンク登録物件を購入して改修する場合、条件を満たせば、

最大200万円

の補助を受けられる制度があります。

補助率は、

補助対象経費の3分の2

です。

対象となる工事には、

• キッチン
• 浴室
• 洗面所
• トイレ
• 給排水設備
• 電気設備
• ガス設備
• 屋根
• 外壁
• 内装

などがあります。

一方、

• 門・塀などの外構
• DIY
• 制度上の対象外となる工事

などには注意が必要です。

そして何より大切なのが、

補助金の申請は工事請負契約前に行う

ということです。

大網白里市で中古住宅の購入を考えている方は、

「物件を買ってからリフォームを考える」

のではなく、

「購入前から、物件＋リフォーム＋補助金をセットで考える」

ことをおすすめします。

株式会社INfinityでは、大網白里市をはじめ、千葉県内の中古住宅・空き家・土地について、売買を中心にご相談を承っています。

「この中古住宅はリフォームして住めそう？」

「購入後にどのくらいリフォーム費用がかかりそう？」

「補助金を使える可能性がある物件を探したい」

といったご相談も、物件探しの段階から一緒に検討することが重要です。

大網白里市で中古住宅の購入＋リフォームをお考えの方は、物件価格だけではなく、リフォーム費用や利用できる補助制度まで含めて検討してみてください。

※補助金制度は年度・予算・要件等により変更される場合があります。この記事は2026年9月時点の大網白里市公式情報をもとに作成しています。実際に申請する際は、必ず大網白里市へ最新の制度内容・対象可否をご確認ください。