再建築不可物件は売れる？売却方法と注意点を解説
不動産のご相談の中でも、近年増えているのが「再建築不可物件」に関するお悩みです。
特に、
- 相続した実家が再建築不可だった
- 古い家で売れないと思っている
- 他社に断られてしまった
- 空き家のまま放置している
- どう処分すればいいか分からない
といったご相談が増えています。
「再建築不可」と聞くと、
“価値がない”
“売れない”
と思われがちですが、実際には売却できるケースも多くあります。
今回は、再建築不可物件とは何か、売却方法や注意点について分かりやすく解説します。
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、現在建物は建っているものの、建て替えができない土地・建物のことを指します。
主な理由として多いのが、「接道義務」を満たしていないケースです。
日本では建築基準法により、原則として幅4m以上の道路に2m以上接していない土地には建物を建てることができません。
しかし、古い住宅地では、
- 道が非常に狭い
- 私道しか接していない
- 接道幅が足りない
などの理由で、再建築不可となっている物件があります。
昔は建てられた建物でも、現在の法律では建て替えができないため、「再建築不可物件」と呼ばれています。
再建築不可物件が抱える問題
1. 建て替えができない
最大の特徴は、老朽化しても新築へ建て替えできない点です。
そのため、
- 購入希望者が少ない
- 住宅ローン審査が厳しい
- 資産価値が低く見られやすい
など、売却が難しくなる傾向があります。
2. 空き家化しやすい
再建築不可物件は、相続後に放置されるケースも多くあります。
特に、
- 古い木造住宅
- 狭小地
- 路地奥物件
などは、管理が難しく空き家化しやすい特徴があります。
放置すると、
- 雨漏り
- シロアリ
- 外壁劣化
- 雑草繁殖
などが進み、さらに売却しづらくなることがあります。
再建築不可物件でも売れる理由
「再建築不可＝売れない」
と思われがちですが、実際には需要もあります。
例えば、
- 投資家
- リフォーム目的の購入者
- 賃貸運用希望者
- 古民家活用希望者
などです。
近年では、リフォーム前提で安価な物件を探す方も増えています。
また、都心部や駅近エリアでは、再建築不可でも立地需要があるケースもあります。
再建築不可物件の売却方法
1. 現況のまま売却する
もっとも一般的なのが、現況のまま売却する方法です。
古い建物付きでも、
- 投資用
- DIY用
- 賃貸用
として需要がある場合があります。
無理にリフォームせず、そのまま売却したほうが良いケースも多いです。
2. 買取業者へ相談する
再建築不可物件は、一般仲介では売却に時間がかかる場合があります。
そのため、専門の買取業者へ相談する方法も有効です。
買取のメリットは、
- スピード売却可能
- 現況のまま対応可能
- 荷物そのまま相談可能
- 周囲に知られにくい
などです。
特に、
- 老朽化物件
- ゴミ屋敷
- 相続空き家
などは、買取のほうがスムーズなケースもあります。
売却前に確認したいポイント
1. 接道状況
再建築不可の理由を確認することが重要です。
- 接道幅不足
- 私道問題
- 建築基準法道路ではない
など、内容によって売却方法が変わる場合があります。
2. 境界問題
古い物件では、境界が曖昧なケースも少なくありません。
隣地とのトラブル防止のためにも、事前確認が大切です。
3. 越境物の有無
- 樹木
- 屋根
- ブロック塀
などが越境しているケースもあります。
売却時のトラブル防止のため、確認しておくと安心です。
相続した再建築不可物件の相談が増えています
最近では、相続によって再建築不可物件を取得し、
「どうすればいいか分からない」
というご相談も増えています。
特に、
- 遠方に住んでいる
- 管理できない
- 売れないと思っている
などの理由で放置されるケースもあります。
しかし、空き家状態が長く続くほど建物劣化が進み、さらに売却が難しくなる可能性があります。
千葉県・東京・の再建築不可物件相談なら「そらいえ」へ
空き家支援センター「そらいえ」では、
- 再建築不可物件
- 相続空き家
- 訳あり物件
- 老朽化住宅
- ゴミ屋敷
など、幅広い不動産相談に対応しております。
千葉県大網白里市を拠点に、千葉・東京・神奈川・埼玉エリアまで柔軟に対応しております。
「他社で断られた物件」
「こんな家でも相談できる？」
という内容でも、お気軽にご相談ください。
まとめ｜再建築不可物件は早めの相談が大切です
再建築不可物件は、一般的な不動産より売却が難しいケースがあります。
しかし、
- 立地条件
- 活用方法
- 販売方法
によっては、売却できる可能性も十分あります。
特に、
- 相続した空き家
- 老朽化住宅
- 長年放置している物件
などは、早めに相談することで選択肢が広がります。
「売れない」と決めつけず、まずは専門業者へ相談することが大切です。
再建築不可物件でお困りの方は、ぜひ一度「そらいえ」へご相談ください。
