はじめに
近年、日本では空き家の増加が社会問題となっています。相続した実家をそのまま放置していたり、遠方に住んでいて管理が難しかったりと、さまざまな理由で空き家は増え続けています。
こうした状況を受け、国や自治体では空き家対策を強化しており、制度の見直しも進められています。
「空き家を持っているけれど、何か新しい制度が始まったの？」
「固定資産税が高くなるって本当？」
「今のうちに売却した方がいい？」
今回は、2026年時点で知っておきたい空き家対策制度や、所有者が押さえておくべきポイントについて解説します。
空き家問題が深刻化している理由
少子高齢化や人口減少の影響で、全国的に空き家は増加しています。
特に地方では、
- 相続した実家に住む予定がない
- 遠方で管理できない
- 解体費用が高額
- 売却先が見つからない
といった理由から、空き家が放置されるケースが少なくありません。
空き家が増えると、景観の悪化だけでなく、防犯や防災、衛生面でも地域へ影響を及ぼします。
そのため、国は空き家対策を重要な課題として制度整備を進めています。
管理不全空家への対応が強化
近年の制度改正で大きく変わったポイントの一つが、「管理不全空家」への対応です。
以前は、著しく危険な状態になった建物が主な対象でしたが、現在は適切な管理が行われていない段階でも行政から指導や勧告を受ける可能性があります。
例えば、
- 雑草が伸び放題
- 庭木が道路や隣地へ越境
- 外壁の一部が剥がれている
- 雨どいが壊れている
- 窓ガラスが割れたまま
このような状態が続くと、改善を求められる場合があります。
空き家は「まだ倒壊していないから大丈夫」と考えるのではなく、日頃から適切な管理を行うことが重要です。
固定資産税の優遇措置が見直されることも
住宅が建っている土地には、固定資産税の軽減措置が適用される場合があります。
しかし、管理不全空家として勧告を受けると、この優遇措置の対象外となる可能性があります。
その結果、土地の固定資産税の負担が増えるケースもあるため、空き家を放置する経済的なリスクは以前より大きくなっています。
「使っていない家だから」と放置せず、早めに活用方法を考えることが大切です。
相続登記の義務化にも注意
空き家問題と深く関係するのが、相続登記です。
相続した不動産の名義変更を長年行わないケースが多かったことから、現在は相続登記が義務化されています。
名義変更を行わないままでは、
- 売却手続きが進められない
- 相続人が増えて権利関係が複雑になる
- 将来的なトラブルにつながる
などの問題が起こる可能性があります。
相続した空き家は、まず名義を確認することから始めましょう。
空き家を放置するリスク
空き家を放置すると、制度面だけでなく建物自体にもさまざまな影響があります。
例えば、
- 雨漏り
- シロアリ被害
- カビの発生
- 雑草や庭木の繁茂
- 害虫・害獣の発生
- 不法投棄
- 不法侵入
などです。
さらに建物が老朽化すると、売却できる価格も下がってしまう可能性があります。
「まだ住める家だったのに、数年後には解体が必要になってしまった」というケースも珍しくありません。
活用できる制度もある
一方で、空き家の活用や流通を促進するため、自治体によってはさまざまな支援制度が用意されています。
例えば、
- 空き家バンクへの登録
- 解体費用の補助
- リフォーム補助金
- 移住支援制度
などです。
内容は自治体ごとに異なるため、所有している地域の制度を確認してみるとよいでしょう。
売却という選択肢も
管理が難しい場合は、売却を検討することも有効です。
空き家は時間が経つほど老朽化が進み、資産価値が下がる可能性があります。
また、管理費や固定資産税もかかり続けます。
「いつか売ろう」と考えている間に売却条件が悪くなることもあるため、早めの査定がおすすめです。
地域密着の不動産会社へ相談するメリット
空き家の価値は、築年数だけで決まるものではありません。
立地や周辺環境、地域の需要によって大きく変わります。
地域密着の不動産会社であれば、
- 売却価格の査定
- 買取の提案
- 空き家活用のアドバイス
- 解体やリフォームの相談
など、状況に合わせた提案を受けることができます。
「売るべきか残すべきか分からない」という段階でも、相談する価値は十分あります。
大網白里市・東金市・佐倉市・四街道市の空き家もご相談ください
株式会社INfinityでは、大網白里市をはじめ、東金市・佐倉市・四街道市など千葉県内の空き家売却や相続不動産のご相談を承っています。
「制度が変わって不安になった」
「管理が難しくなってきた」
「売却した方がいいか相談したい」
このようなお悩みにも、地域事情に詳しいスタッフが丁寧に対応いたします。
まとめ
2026年も、空き家を取り巻く制度は「放置しないこと」を重視する流れが続いています。
管理が不十分な空き家は、行政から指導や勧告を受ける可能性があり、場合によっては固定資産税の優遇措置に影響することもあります。また、相続登記の義務化などにより、不動産を所有する責任はこれまで以上に明確になっています。
一方で、空き家バンクや補助制度など、空き家の活用を後押しする取り組みも進んでいます。管理が難しい場合は、売却や活用を含めて早めに検討することが大切です。
株式会社INfinityでは、大網白里市をはじめ千葉県内の空き家売却や相続不動産のご相談を承っています。空き家を「負担」ではなく「資産」として活かすために、まずはお気軽にご相談ください。
