空き家のシロアリ被害は売却できる？査定への影響と高く売るためのポイント【千葉県版】

はじめに

「相続した実家を片付けていたらシロアリ被害が見つかった……。」
「床がふわふわするけれど、このまま売却できるの？」
「シロアリがいると家は売れないのでは？」

このようなお悩みをお持ちの方は少なくありません。

近年、千葉県では相続による空き家が増加しており、千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市・流山市・習志野市・八千代市をはじめ、四街道市・佐倉市・大網白里市・東金市・茂原市でも、シロアリ被害のある住宅や老朽化した空き家の売却相談が増えています。

シロアリ被害があると、「もう売れない」と考えてしまう方もいますが、実際にはシロアリ被害があっても売却は可能です。

大切なのは、建物の状態を正しく把握し、物件に合った売却方法を選ぶことです。

今回は、シロアリ被害が査定に与える影響や売却時の注意点、高く売るためのポイントについて詳しく解説します。

シロアリ被害とは？

シロアリは木材を食べる害虫で、住宅の土台や柱など建物を支える重要な部分を食害します。

被害が進行すると、

床が沈む
床がふわふわする
ドアや窓が閉まりにくい
柱が空洞になる
建物が傾く

などの症状が現れることがあります。

特に築年数が古い住宅や、長期間空き家になっている住宅では注意が必要です。

シロアリ被害があっても売却できる？

結論から言えば、売却は可能です。

購入希望者の中には、

リフォームを前提に購入する方
建物を解体して土地として利用する方
不動産投資家

などもいるため、シロアリ被害だけを理由に売れなくなるわけではありません。

ただし、被害の範囲や建物の状態によって査定額は変わります。

査定にはどのような影響がある？

シロアリ被害がある場合、不動産会社は次のような点を確認します。

被害の範囲
土台や柱への影響
建物の安全性
修繕履歴
防蟻処理の有無

軽微な被害であれば影響が少ない場合もありますが、構造部分まで被害が及んでいる場合は査定額が下がる可能性があります。

修繕してから売るべき？

「シロアリ駆除や修繕をしてから売却した方が高く売れるのでは？」と考える方も多いでしょう。

しかし、高額な修繕費をかけても、その費用を売却価格に反映できるとは限りません。

被害の程度によっては、現状のまま売却した方が費用を抑えられるケースもあります。

まずは査定を受け、不動産会社と相談することをおすすめします。

シロアリ被害は隠さず伝えることが重要

売主がシロアリ被害を把握している場合は、購入希望者へ正確に伝える義務があります。

もし被害を隠して売却すると、引き渡し後に契約不適合責任を問われ、修繕費や損害賠償を請求される可能性があります。

安心して取引を進めるためにも、建物の状態は正直に説明しましょう。

空き家はシロアリ被害が進みやすい

空き家は、

換気不足
雨漏り
湿気
床下の結露

などによりシロアリが発生しやすい環境になります。

さらに、長期間人が住まないことで発見が遅れ、被害が大きくなるケースも少なくありません。

定期的な点検や管理が重要です。

千葉県はシロアリ対策が重要な地域

千葉県は比較的温暖で湿度が高く、シロアリが活動しやすい環境です。

特に千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市・流山市・習志野市・八千代市など住宅が密集する地域や、四街道市・佐倉市・大網白里市・東金市・茂原市など自然が多い地域でも、シロアリ被害の相談は珍しくありません。

そのため、売却前に建物の状態を確認しておくことが大切です。

売却方法によって対応は変わる

仲介で売却する場合

建物の状態を詳しく説明した上で販売を行います。

不動産会社による買取

シロアリ被害がある住宅でも、そのまま買い取ってもらえるケースがあります。

早期売却を希望する方には、有力な選択肢です。

地域密着の不動産会社へ相談するメリット

シロアリ被害のある住宅は、

修繕した方が良いか
現状で売るべきか
解体した方が良いか
買取が向いているか

など、物件ごとに最適な方法が異なります。

地域密着の不動産会社なら、地域の需要や建物の状態を踏まえた最適な売却方法をご提案できます。

千葉県のシロアリ被害がある空き家の売却は株式会社INfinityへ

株式会社INfinityでは、千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市・流山市・習志野市・八千代市・四街道市・佐倉市・大網白里市・東金市・茂原市をはじめ、千葉県全域で相続した空き家やシロアリ被害のある住宅の売却相談を承っています。

「シロアリ被害があっても売れる？」
「修繕せずに売却したい」
「査定額への影響を知りたい」

このようなお悩みにも、お客様の状況に合わせて最適な売却方法をご提案いたします。

まとめ

シロアリ被害がある空き家でも、売却をあきらめる必要はありません。被害の程度によって査定額は変わりますが、リフォームを前提とした購入希望者や土地として活用したい方など、さまざまな需要があります。

大切なのは、被害を隠さず建物の状態を正しく伝え、高額な修繕を行う前に不動産会社へ査定を依頼することです。

株式会社INfinityでは、千葉県全域でシロアリ被害がある住宅や相続した空き家の売却をサポートしています。建物の状態に不安がある場合でも、お客様に最適な売却方法をご提案いたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。