相続放棄すると家はどうなる？空き家を放置する前に知っておきたいポイント

はじめに

「親が亡くなり実家を相続することになったけれど、借金もあるため相続放棄を考えている。」
「相続放棄をしたら空き家は誰のものになるの？」
「管理や固定資産税はどうなるの？」

このような疑問を持つ方は少なくありません。

近年は高齢化の影響で空き家が増加し、それに伴い相続放棄に関する相談も増えています。特に、老朽化した実家や遠方にある空き家を相続するケースでは、「相続したくない」と考える方も多いでしょう。

しかし、相続放棄をすれば、すべての責任から解放されるわけではありません。

今回は、相続放棄をすると家はどうなるのか、管理責任や売却の可否、注意点についてわかりやすく解説します。

相続放棄とは？

相続放棄とは、亡くなった方の財産や借金など、すべての相続を受けないという手続きです。

家庭裁判所へ申述し、受理されることで、最初から相続人ではなかったものとみなされます。

そのため、

預貯金
不動産
自動車
借金

などを引き継ぐことはありません。

「借金だけ放棄して家だけ相続する」といったことはできず、プラスの財産もマイナスの財産もまとめて放棄することになります。

相続放棄すると家は誰のものになる？

相続放棄をした場合、その人は相続人ではなくなるため、家を所有することはできません。

その後は、次の順位の相続人へ相続権が移ります。

例えば、

子ども全員が放棄した場合は親
親がいなければ兄弟姉妹

といったように、法律で定められた順位に従って相続人が決まります。

もし全員が相続放棄をした場合は、最終的に家庭裁判所が選任する**相続財産清算人（旧：相続財産管理人）**が財産を管理・処分する手続きへ進むことがあります。

相続放棄しても管理責任が残ることがある

「相続放棄したから何もしなくていい」と思われがちですが、実は注意が必要です。

相続放棄をしても、一定の場合には、次の管理者へ適切に引き継がれるまで、家の管理が必要になることがあります。

例えば、

窓が割れている
ブロック塀が倒れそう
庭木が隣地へ越境している
屋根材が飛散する危険がある

など、近隣に被害が及ぶ恐れがある状態を放置すると、トラブルにつながる可能性があります。

「放棄したから関係ない」と考えず、状況に応じた対応を検討することが大切です。

相続放棄した家は売却できる？

相続放棄をすると、その家の所有者ではなくなるため、自分の判断で売却することはできません。

もし売却を希望するのであれば、相続放棄をする前に慎重な検討が必要です。

家に価値がある場合は、

売却して現金化する
借金を整理する
相続人同士で話し合う

など、他の選択肢が適しているケースもあります。

相続放棄をすると後から取り消すことは原則としてできないため、事前に専門家へ相談することをおすすめします。

空き家を放置するとどうなる？

相続放棄をしても、家が放置されれば建物は老朽化していきます。

放置された空き家では、

雑草の繁茂
害虫・害獣の発生
雨漏り
不法投棄
不法侵入
倒木や外壁の落下

などの問題が起こることがあります。

近隣住民とのトラブルにもつながりやすく、地域全体への影響も小さくありません。

相続放棄する前に確認したいこと

相続放棄を検討する際は、まず財産の内容を確認しましょう。

例えば、

家はどのくらいの価値があるのか
土地だけでも売れる可能性はあるのか
解体が必要なのか
借金はいくらあるのか

などを整理することが重要です。

「負担になると思っていた家が、実は売却できた」というケースもあります。

不動産会社に査定を依頼することで、判断材料が増えるでしょう。

地域密着の不動産会社へ相談するメリット

空き家の価値は、建物だけで決まるものではありません。

地域によって需要や相場が異なるため、地元の市場をよく知る不動産会社へ相談することが大切です。

地域密着の会社であれば、

売却の可能性
買取の提案
解体後の活用
相続に関する相談先の紹介

など、状況に応じたアドバイスを受けられます。

「相続放棄しかない」と思っていた方でも、別の選択肢が見つかることがあります。

大網白里市・東金市・茂原市の空き家相談も承っています

株式会社INfinityでは、大網白里市を中心に、東金市・茂原市・九十九里町などで相続した空き家のご相談を承っています。

「相続放棄を考えている」
「家を売るべきか迷っている」
「遠方に住んでいて管理できない」
「まずは査定だけ受けてみたい」

このようなお悩みでも、お気軽にご相談ください。

地域に密着した不動産会社として、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なご提案をいたします。

まとめ

相続放棄をすると、不動産を含めた財産を相続することはできません。しかし、状況によっては管理に関する対応が必要になることもあり、「放棄したら終わり」とは限りません。

また、相続放棄をすると家を売却する権利も失うため、あとから「売ればよかった」と後悔してしまうケースもあります。

まずは不動産の価値を確認し、本当に相続放棄が最適な選択なのかを検討することが大切です。

相続や空き家の問題は、一人で悩まず専門家へ相談することで、より良い解決方法が見つかることがあります。株式会社INfinityでは、空き家の査定から売却、活用方法まで幅広くサポートしておりますので、お気軽にお問い合わせください。