「久しぶりに空き家へ行ったら、トイレの水が止まらない……」
「レバーを回しても水が流れない」
「水を流したら、いつまでも便器の中に水が入ってくる」
「古い空き家だから、トイレまで壊れているのでは？」
空き家を所有していると、このようなトイレのトラブルに遭遇することがあります。
普段から使っているトイレなら異常にもすぐ気づけますが、空き家の場合は長期間使用されていないため、久しぶりに使ったときに初めて不具合が分かるケースがあります。
特に注意したいのが、「水が止まらない」トラブルと「水が流れない」トラブルです。
一見すると同じトイレの問題に見えますが、原因は大きく異なります。
また、空き家では水漏れや排水の異常を放置すると、床や壁、建物そのものに影響する可能性もあります。
今回は、空き家のトイレで水が止まらない・流れない場合に考えられる原因や、まず確認したいポイント、売却前に修理した方がいいのかについて詳しく解説します。
空き家のトイレトラブルは大きく2種類
まず、トイレのトラブルを大きく分けて考えてみましょう。
水が止まらない
トイレを流した後、
- タンクから水が流れ続ける
- 便器に少しずつ水が流れ続ける
- 給水音がいつまでも止まらない
- レバーを戻しても水が止まらない
といった状態です。
この場合、タンク内部の部品や給水部分などに問題がある可能性があります。
水が流れない
一方、
- レバーを回しても水が流れない
- タンクに水がたまらない
- 便器の水が流れず残っている
- 流したら水位が上がってしまう
といった状態もあります。
こちらは、給水側の問題だけでなく、排水側の詰まりなども考えられます。
つまり、「水が止まらない」と「水が流れない」では確認する場所が違うのです。
空き家のトイレで水が止まらない原因
トイレの水が止まらない場合、いくつかの原因が考えられます。
代表的なのが、タンク内部の部品の不具合です。
トイレのタンクの中には、水量を調整したり、給水を止めたりするための部品が入っています。
長期間使用していない空き家では、こうした部品が経年劣化していることがあります。
例えば、
- ゴム部品の劣化
- フロート関連部品の不具合
- ボールタップなど給水部品の不具合
- レバーと内部部品の接続不良
- タンク内の部品の固着
などです。
外から見ると普通のトイレでも、内部の部品が古くなっていることがあります。
長期間使っていないことが原因になる場合も
空き家のトイレでは、「長期間使っていない」こと自体がトラブルの原因になることがあります。
人が住んでいる住宅では、毎日のようにトイレを使用します。
しかし空き家では、数か月から場合によっては何年も使用されないことがあります。
その間に部品が劣化したり、固着したりすることがあります。
そのため、
「久しぶりにトイレを使ったら、水が止まらなくなった」
ということも考えられます。
これは、久しぶりに操作したことがきっかけで、もともと劣化していた部品の不具合が表面化した可能性もあります。
水が止まらないときは、まず給水を止める
トイレの水が止まらず流れ続けている場合、まず重要なのは水が流れ続ける状態を放置しないことです。
トイレには止水栓が設けられていることがあります。
止水栓を閉めることで、トイレへの給水を止められる場合があります。
ただし、止水栓自体が古くなっているケースもあります。
固くて動かない場合に、工具などで無理に回すと、止水栓や配管を傷める可能性があります。
特に古い空き家では、
「トイレの水が止まらない」
↓
「止水栓を無理に回す」
↓
「止水栓から水漏れする」
という別のトラブルにつながる可能性もあります。
固くて動かない場合は、無理に操作せず専門業者へ相談することをおすすめします。
水が流れない場合は「詰まり」に注意
次に、「水が流れない」というケースです。
トイレの水が流れない場合に特に注意したいのが、排水管や便器の詰まりです。
例えば、
- トイレットペーパーが詰まっている
- 異物が入っている
- 長期間使用していなかった
- 排水管側に問題がある
など、さまざまな原因が考えられます。
便器内の水位が高くなっている状態で、何度もレバーを回して水を流そうとするのは危険です。
便器から水があふれ、床を濡らしてしまう可能性があります。
そのため、水位が上がっている場合は、追加で水を流さないことが重要です。
「流れないから、もう一度流す」は危険
トイレが流れないと、
「もう一回レバーを回せば流れるかも」
と思ってしまいます。
しかし、詰まりが原因の場合、何度も水を流すことで便器内の水位が上昇する可能性があります。
最悪の場合、便器から水があふれて床に広がることもあります。
空き家では床材も長期間使用されていないため、水漏れや水濡れを放置すると、床への影響が大きくなる可能性があります。
「流れない」と感じたら、まずは一度止めて、原因を確認しましょう。
空き家では「トイレの水を流していいの？」という問題も
空き家のトイレで意外と重要なのが、水道や下水道の状態を確認してから使用することです。
長期間空き家になっている住宅では、水道が止められている場合があります。
また、物件によっては下水道ではなく、浄化槽や農業集落排水などの排水設備を使用していることもあります。
そのため、
「とりあえず水が出るから流してみよう」
とするのではなく、その住宅がどのような給排水設備になっているのか確認することも大切です。
特に古い住宅では、現在の所有者が設備の状況を十分に把握していないこともあります。
浄化槽の住宅は特に確認したい
浄化槽を使用している空き家の場合、長期間使用していなかったからといって、必ずしも何も問題がないとは限りません。
浄化槽は、適切な維持管理が必要な設備です。
また、ブロワーなどの関連設備がある場合には、それらの状態も確認する必要があります。
「トイレが流れるか」だけではなく、
家全体の排水設備がどのようになっているか
を確認することが重要です。
浄化槽などについて不明な点がある場合は、専門業者や自治体などへの確認も検討しましょう。
久しぶりにトイレを使うときは慎重に
長期間空き家になっていた住宅で、久しぶりにトイレを使用する場合は、いきなり何度も水を流すのではなく、慎重に状態を確認しましょう。
例えば、
- 水道の状態を確認する
- トイレ周辺に水漏れがないか確認する
- タンクや給水部分を確認する
- 少量の操作で異常がないか確認する
- 便器の水位を確認する
- 床や便器周辺が濡れていないか確認する
といった流れで確認すると安心です。
異常があれば、それ以上操作しないことも大切です。
トイレが壊れていると売却できない？
「トイレが流れないなら、この家は売れないのでは？」
と思う方もいるでしょう。
しかし、トイレに不具合があることだけで、空き家が売却できなくなるとは限りません。
不動産の価値は、トイレだけで決まるものではありません。
土地の場所や広さ、建物の状態、道路、周辺環境、築年数など、さまざまな要素を総合的に判断します。
古い空き家の場合、購入後にリフォームすることを前提としているケースもあります。
そのため、トイレが古い、流れない、水漏れしているという状態でも、まずは専門家に相談してみることが重要です。
売却前にトイレを新品に交換するべき？
空き家を売却するとき、
「トイレが壊れているなら新品に交換しよう」
と考える方もいます。
しかし、ここは慎重に判断したいところです。
トイレを交換するには、便器本体だけでなく、工事費なども必要になります。
さらに、建物全体をリフォームする場合には、かなりの費用になる可能性があります。
一方、購入者が購入後に自分でリフォームするのであれば、売主が交換した費用を十分に回収できないこともあります。
そのため、売却前に修理・交換する前に査定を受けることがおすすめです。
「修理する場所」と「そのままでいい場所」を分ける
空き家売却では、すべてを完璧に直そうとする必要はありません。
例えば、
「トイレの部品交換だけで直る」
のであれば、比較的対応しやすいでしょう。
一方、
「トイレだけでなく、給湯器、キッチン、浴室、屋根、外壁も古い」
という住宅なら、トイレだけ新品にしても建物全体の印象や価値が大きく変わるとは限りません。
重要なのは、
どこまで修理すれば売却に効果があるのか
を考えることです。
その判断をするためにも、修理前の査定が役立ちます。
トイレの不具合は隠さず伝える
売却する場合、トイレの不具合について把握しているのであれば、事前に不動産会社へ伝えておくことが重要です。
例えば、
「水が止まらない」
「流れが悪い」
「何度か流すと水位が上がる」
「長期間使用していない」
などです。
売主自身が把握している不具合については、適切に確認・説明することが大切です。
不具合を隠してしまうと、後からトラブルになる可能性があります。
売却時には、契約内容や物件の状況に応じて、必要な告知や説明について不動産会社と確認しておきましょう。
トイレの水漏れは床にも注意
水が止まらないトイレで特に注意したいのが、床への水濡れです。
便器から水があふれたり、給水部分から漏水したりすると、床材に水が染み込む可能性があります。
長期間空き家になっている住宅では、床そのものが古くなっている場合もあります。
トイレの水漏れを放置すると、
- 床材の劣化
- カビ
- 臭い
- 建物内部への影響
などにつながる可能性があります。
トイレの異常を発見したら、できるだけ早く対応することが重要です。
「トイレが壊れているから売れない」と決めつけない
空き家では、トイレ以外にも、
- 給湯器が壊れている
- 蛇口が固い
- 雨漏りがある
- 庭が荒れている
- 荷物が大量に残っている
- 壁紙が汚れている
など、さまざまな問題が見つかることがあります。
一つ問題を見つけるたびに、
「この家はもう売れない」
と思ってしまう必要はありません。
不動産は、問題点だけでなく、土地や立地、建物などを総合的に判断するものだからです。
場合によっては、現状のまま売却する方法や、不動産会社に買い取ってもらう方法を検討できることもあります。
株式会社INfinityでは空き家の売却相談も可能
株式会社INfinityでは、不動産の買取・販売・仲介を行っています。
空き家について、
「トイレの水が止まらない」
「トイレが流れない」
「水回りが古くて心配」
「修理してから売るべきか分からない」
といった場合でも、まずは物件の状態を確認することが大切です。
売却前にトイレを新品に交換したり、大規模なリフォームをしたりする前に、現在の状態で査定を受けることで、余計な費用をかけずに売却方法を検討できる可能性があります。
まとめ｜空き家のトイレは無理に使わず、異常があれば早めに確認
空き家のトイレで、
「水が止まらない」
「水が流れない」
という症状が出た場合、まずは無理に何度も操作しないことが大切です。
水が止まらない場合は、タンク内部の部品や給水部分などの不具合が考えられます。
一方、水が流れない場合は、便器や排水管の詰まりなども考えられます。
特に便器内の水位が上がっている場合、何度も水を流すとあふれる可能性があるため注意しましょう。
また、古い空き家では止水栓や配管自体が劣化していることもあるため、固い部分を無理に工具で操作するのは避けた方が安心です。
そして、空き家を売却する予定なら、トイレを修理・交換する前に一度査定を受けることをおすすめします。
トイレに不具合があるからといって、その家が売れないとは限りません。
「壊れているから直す」だけではなく、**「売却するうえで本当に直す必要があるのか」**を考えることが、空き家売却で余計な費用をかけないためのポイントです。
